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时评:解禁“90/70”给楼市带来多大利好?

https://m.biud.com.cn 2014年08月14日11:24 家居装修知识网  

  楼市普遍陷入低迷不振,不少城市陆续取消或者调整限购政策,甚或直接出台买房入户等刺激措施,由此不可避免引发房地产市场的某些关联反应,比如“90/70政策”是不是已经走向终点?因“90/70政策”催生的“合拼户型”还会有市场吗?大户型的春天会不会由此来临?不断有开发商及政府官员证实“90/70政策”在东莞逐渐解禁,而且鼎峰源著、佳兆业帝景中央等新推楼盘全为大户型住宅几乎都为单一房产证,似乎也印证了东莞楼市正在迈入“大户型时代”。

  2006年6月,当时的建设部等九部委联合出台“国六条”政策,就是要求新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,须达到开发建设总面积的70%。不难看出,这一所谓的“90/70”政策,一方面,旨在引导以中小户型为主的住房结构,另一方面,也是基于保障满足居民基本住房需求。因而,既符合现实的市场背景要求,也显示出调控政策的合理性。

  不过,随着时代的发展,对于二线城市来说,“90/70”这一老规矩废除的呼声很高。假如这一政策不再实施,不但楼盘报建不再受此硬杠杠限制,一些市民告别“合拼户型”也顺理成章,一套大房子有多个房产证的尴尬更不至于再出现了。

  事实上,不少城市的开发商已经陆续转战“大户型”市场,率先给限购令松绑的杭州市,成交活跃的楼盘正以“大户型”为主,即便是北京市推出的首批由普通商品房“转化”自住型商品房,户型面积也有所突破,出现了150平方米以上的三居室户型。因此,从某种意义上说,东莞解禁商品房户型限制,与其他城市可谓“英雄所见略同”,具有对政策和市场认知的高度默契。不过,大户型能否真正成为新的热卖点,拯救整个楼市于寒冬,尚须拭目以待。

  一个不争的事实是,在过去的一段时期里,尽管国家实行宏观调控、限购,但是开发商打擦边球“买房送面积”,导致大户型变相地客观存在,而“合拼户型”的变通应对策略,只是给业主带来了一房多证的麻烦而已,尤其是在房地产市场呈现出供大于求的总体环境面前,大户型现实的和潜在的市场到底有多大,无疑还得打一个不小的问号。

  眼下,东莞部分楼盘项目可以做到“90/10”、“90/20”的搭配,90平方米以下的户型占比不用达到70%之多,配套建设10%、20%就可通过审批,甚至是0比例,虽然官方没有明确做出“解禁”表态,却已是处于事实上的“解禁”状态。正如多地取消限购令后并没有出现购销两旺一样,解禁“90/70”到底能给楼市带来多大利好预期,或许还只能谨慎乐观。(郭杨阳)

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