贷清不认房房产投资意愿回升

继招商银行之后，中国建设银行10月9日也宣布执行“贷清不认房”的房贷新政，这是首个开始执行新政的国有大行。在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也出现低位反弹迹象。据交行昨天发布的报告显示，最新家庭预期不动产投资意愿已经止跌回升。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也低位反弹。昨天交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，这是今年以来该指数首次小幅回升。报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。目前，有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。二套房房贷政策放宽若能落实将有助于促进改善需求入市。

保利春天派 再掀房产投资热潮

虽然市场有着一定的回暖趋势，但随着大部分购房者进入理性购房时期，在如今买方市场主导的房地产市场，受楼市调控政策及观望情绪等因素影响，投资选择仍然尤为重要。相对而言，大多数购房者会更倾向于低总价、不限购的投资型产品。少量的资金即可获得高回报率，投资压力小，抗风险能力强。相比于商铺、写字楼等产品，投资型商业地产确实比较易受热捧。

如4号线首站天宫院上盖的保利春天派。由于天宫院土地市场的持续升温，逐渐突破3万的地价已经让众多投资者嗅出其巨大潜力。而市场大环境下的投资者由于资金有限或者资质不满面临着许多尴尬。而春天派的高升值空间再加上自由购的政策优势使其迅速成为新近许多投资者青睐的目标！

据悉，保利春天派为36-68㎡的南向LOFT，层高4.2m，建面实得面积为54-83㎡，实得房率为147%。首付5万可签约，收益率255%。据该项目负责人称，春天派的优势并不单体现于低总价和不限购两个方面。从交通方面来说，地铁四号线，将保利春天派与市中心实现了无缝对接。同时周围更规划建设约13万㎡的凯德mall,，包括大型购物中心、电影院等各种娱乐消费设施，零距离满足客户的全方位消费和休闲娱乐需求。更准备引入知名双语幼儿园，这些都是春天派受到追捧的重要因素！

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