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保利春天派:黄金PK房产 谁是大市场下的投资方向

https://m.biud.com.cn 2014年08月18日16:11 家居装修知识网  

黄金市场疲软反弹未能突破阻力

据中国黄金协会(CGA)统计,2014年上半年中国黄金需求下降了19.0%,至569.50吨。其中金条的需求量下跌了62.0%,珠宝中黄金的用量增加了11.0%,至426.2吨。瑞银(UBS)对此表示,这样的数字并没有什么意外。上半年的下跌符合我们对实物需求的预期。去年金价大跌很显然推动了实物今天的需求,今年被陷于一定范围内的价格无法鼓励买家。

本周三国际现货黄金再度下探1305美元/盎司寻得支持,纽约盘前受到美国零售销售疲弱推动拉升,最高上探了1314.85美元/盎司,不过依旧未能突破上方压力,随后回落维持在日高下方窄幅整理。金价逐步走低逼近千三关口,在市场清淡的情况下,从增持的幅度来看,对黄金看涨的意愿并不强烈。现货黄金处于承压的状态,反弹至1345的高点之后,走出回调走势,上行的势头似乎大打折扣,地缘政治的影响难以持续给予金价支撑,不能引起多头进场的欲望,其走势显得乏力。

就目前情况来看,政局以及政策的不确定性将使得黄金需求疲软,也就意味着8月这个传统上需求强劲月份的需求无法企及预期。而且黄金虽有多头倾向,但似乎也动力不足;从盘面表现看,黄金在1300价位阻力稍大,据中都银业判断称:黄金或将继续下行,所以近期黄金投资者需谨慎投资.

房产市场回暖 热点区域将持续升温

相对于黄金市场疲软态势,房产市场走势则显得略微明朗。以北京为例,经过上半年的持续走低之后,七月份以来已经有了逐渐回暖的趋势。7月,北京新房成交6200套,创下近3个月新高。成交量的攀升是楼市回暖的信号,下半年楼市会明显好于上半年。6、7月份不错的销售形势将在8月份得以延续,并为“金九银十”做好充足的铺垫。 而国家统计局数据也显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。分析人士指出,由于整体市场的供需关系已经逐渐发生逆转,未来热点城市的房地产交易可能继续升温。

房地产的回暖只不过需要一个过程,慢于股市,毕竟现在一降价就有成交量,今年底明年初买卖两旺的景象或可期待。当然,房产投资者也要及时转变观念,不能再期望短期依靠房产牟取暴利,增强风险意识,像炒股一样,不要追高、善于抄底。最好注意以下几点:

1.看准房产品质

房产属于固定资产投资,不仅要考虑房屋质量,而且还要考虑与房屋相关的其他附件的质量。在选择房屋之前,要看清开发商的营业执照,认准房产公司的合法性,然后再根据其房屋的出售价格合理挑选楼层和户型。一般最好选择品牌房企的房产项目比较有保证。

2.考虑配套设施

当投资者看准房屋质量后,就要开始考察与之配套的硬件设备和软件服务。硬件设备包括优越的地理位置和完善的周边环境,买房时应考虑交通的便利性,并且周围的配套完善,这样才能保证居住者或者投资者的享受和收益!

3.价值空间明显

投资房产应该在价格方面作多重比较,不仅要与同等条件的房产相比,而且要与同一地段的不同时期相比,特别应该考虑相关房产将来的升值空间。如今,各区域的房价都在上涨,相对于市中心而言,市郊的房价较低,所以投资者和开发商都不约而同地将目光放在了市郊。在地铁、交通灯基础设施建设逐渐完善前提下,众多知名房产开发商已经看好了各自的风水宝地,规建了一批知名的商住楼盘,为大家提供了更多优质选择。如最近被投资者广泛认可的保利春天派,位于大兴天宫院的核心区域,地处新机场的辐射区,4号线首站上盖。交通优势以及区域前景明显。而且有着16500元起的价格优势和不限购的政策优势,这些都是投资的重要因素。

据悉,保利春天派为36-68㎡的商住LOFT,建面实得面积为54-83㎡,实得房率达147%。首付5万可签约,降低了投资的门槛。从收益率来看,以50平米为例,3米层高,买一层得一层,每平米16500元起,总价82万。2年后保守估计地价涨到5万,总价为250万,收益率为255%。类似春天派这样的产品,在目前的市场情况下可以称为房产投资“价值洼地”。



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