前言：地铁作为城市重要的基础设施，对周边交通环境的改善是毋庸置疑的，它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素。地铁沿线的楼盘，其价值往往更为拔高。所谓“地铁一动，黄金万两”，在一定程度上说明了地铁在带动沿线房产升值中的作用。

理性投资期，“地铁房”更受青睐！

虽然经历了近半年的调整期，8月以来楼市有了回暖的迹象，多个热点城市的成交有所改善。但从整体来看，经过了新一轮的市场洗礼，虽然消化剩余的市场泡沫可能还需要一段时间，但是成交量的近况现象已经说明目前市场已经进入理性期。过去那种过分依靠概念和炒作来吸引购房者的的手法将越来越不凑效，注重品质、控制成本的房子，显然更加符合市场竞争原则。

随着房产投资也进入理性时期，投资人士们不再盲目的跟风投资，而是选择更有竞争力的高性价比楼盘作为目标，其中地铁是他们首要考虑的因素。通过全国地铁线周边的房价走势不难发现，地铁对房价的概念性影响较强。保利•春天派、龙湖•长楹天街、万科长阳半岛等一批项目便是依靠“地铁上盖物业”成为当下的置业投资热点。如保利•春天派，处于地铁四号线首战天宫院上盖，地铁4号线最小行车间隔时间已经达到1分43秒，逼近1分30秒的世界纪录，借此交通优势使得春天派的销量也在众同类项目中名列前茅。同时随着时间的推移，地铁辐射范围内外的房子价格差距逐年拉大。离地铁站越近，房价的升值幅度越高，升值速度越快。从长期价值来说，地铁物业也更适宜于投资。（专家提醒，从楼盘到地铁站步行5分钟内可到达地铁口的楼盘才是正地铁房）。

重地铁，更重“综合性价比”

随着地铁房的投资热，越来越多的人开始注意到，即使同样是“地铁房”，不仅在不同的区域可能呈现出“冷热不均”的状况，甚至某些相同区域内的两个楼盘同样反映不一。例如位于4号线旁的保利•春天派，明显好于“领铁”的其他同类项目。对此，业内人士指出，虽然地铁是投资考虑的重要因素，但仅仅依靠地铁，并不能在市场中抢得先机。已经有越来越多的人开始关注项目的综合实力，不只包括地铁，还有配套、规划、品牌、设计等等诸多因素。在当前市场环境下，产品本身的综合竞争力更能吸引投资购房者。在地铁房越来越多的情况下，项目想要吸引市场的关注还需要苦练“内功”，加强综合性价比。

保利•春天派负责人也表示，虽然今年市场的观望情绪很浓，但轨道交通依然十分重要，这也是广大投资客选择春天派的首要原因。但是从接触的客户来看，投资者同时也逐渐趋于理想，对地铁房更加“挑剔”。除了地铁，他们还看中项目本身的环境和提供的服务等，另外项目周边未来的配套和规划设施是否利好也很重要。就如同保利•春天派，除紧依4号线地铁外，项目还落于北京新航城未来发展的核心区，经济价值毋庸置疑。除此之外，保利•春天派延承品牌地产保利的和谐生活理念，同时距凯德mall只有咫尺之距，生活、娱乐、教育等一应俱全。堪称完备综合性价比的高品质楼盘，再加上其低首付、不限购的优势，其热销是必然的。

据悉，保利春天派于近期推出首付5万即可签约活动，4.2mloft，买一层得两层。3米层高，16500元/㎡起自由购，投资人士们可以多加关注！

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