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降价跑量带火市场宁波楼盘价格战还将延续

https://m.biud.com.cn 2014年08月28日14:41 家居装修知识网

　　眼下，宁波楼市“解限”即将“满月”。政策调整带来的“红利”让8月这个传统淡季“火”了。

　　据透明售房网的最新数据显示，8月以来，市六区已经成交商品住房3050套，创下了今年以来的新高。成交均价约13075元／平方米。

　　楼市后限购时代的这股成色，除了由购房者热情带动之外，很大程度上可以说是开发商“降价跑量”的刺激。而且众多楼盘之间的这场“价格战”，从本月下旬开始愈演愈烈。

　　据了解，紧接着的“金九银十”，市区欲开或加推的楼盘将超过20个，楼盘之间的“拼跌”大战或继续上演。

　　业内认为，当前需求激增已无可能，去库存仍是开发商长期严峻的任务。

　　市中心卖出郊区价

　　同区块楼盘打响“价格战”

　　据透明售房网的最新数据显示，截至26日，8月宁波市六区已成交商品住房3050套，创下今年来新高。成交均价约13075元／平方米。

　　背后，众楼盘的“拼跌”大战无疑是最大的“推手”。

　　前两天，位于主城中心的新外滩一号二期开盘，卖出了121XX元／平方米的“郊区价”，比去年一期低了近5000元／平方米，让前期业主大呼“没有底线”，也使得周边及具有同等区位优势的楼盘“颤抖”。

　　无独有偶，前程藏珑、铂翠湾、世贸首府等一些既具有区位优势，同时拿地价也不低的楼盘，在本月齐齐跌价，降幅基本在四成。

　　如果说前期还是变着花样地暗降，那现在可以说赤裸裸地降，而且是为了“跑量”卯足了劲。

　　需求量不再激增

　　供大于求仍将持续

　　虽说成交量的飙升，一定程度上的确让楼市重燃信心。但是成交价的“跌跌不休”，也让众多开发商及投资商对后市并不乐观。

　　有业内分析，尽管开发商不惜成本，千方百计地“跑量”，但是由于购房者就这么多，一定时间内需求不可能激增，“供大于求”的局面将依旧严峻。

　　而且据不完全统计，今年9、10月份，宁波市六区预计会有超过20个楼盘新开或加推。这也意味着甬城楼市或将迎来新一轮的供应高峰。

　　“‘蛋糕’就这么大，迟早要被抢完，现在就要看谁价格压得更低，抢得更狠了。”一楼盘代理商的负责人形象地调侃道。

　　降价的“底线”在哪儿

　　不妨看看拿地价

　　“解限”后的回暖迹象已经让部分担心房价反弹的购房者选择了入市。如今房价一降再降，那么，开发商降价的“底线“到底在哪儿？

　　购房人士小庄还是犹豫了：“既然像新外滩一号这样的已经卖出了郊区价，那么接下去与之有可比性的欲开楼盘会不会比它更低？”

　　对此，钱江晚报记者也求教了本地的楼市专家。专家支招：购房者不妨去查查自己中意的几个楼盘当初的拿地价，然后算算成本再进行比较。

　　如果同样以12000元／平方米的均价开盘，一个拿地价7000元／平方米，一个是4000元／平方米，那么前者基本就以成本价在卖了，后者则不排除为求量再降价的可能。

　　江北再推4宗住宅用地

　　地市也进入“去化期”

　　8月的成交面积较7月同期增幅超过了七成。

　　楼市的这股“去化”的势头，也让沉寂许久的土地市场重新“抬头”。

　　本月，市区已经新挂牌4宗住宅用地，且均位于江北区。江北也当仁不让地重拾“推地大户”的头衔。

　　钱江晚报记者从国土资源局网站上看到，其中不乏一些优质区块。最引关注的无疑是8月13日公示的位于江北湾头的拟规划为华润万象城项目的两幅地，楼面价则为9000元／平方米。

　　依照江北年初的供地计划，接下去的4个月该区依旧会有不少土地推出。

　　不过，相比上半年，政府对推地有了明显控制，尤其是住宅用地。

　　在宁波百隆房地产总经理谢耀生看来，接下去的土地市场也将进入去库存期。同时，随着楼市进入实质性的市场调整期，地市也需要跟进调整。