繁华过眼尽烟尘。历近二十年高速扩张，中央别墅区几经繁华，如今尚余几处美景净土，容得下“墅”之一字？

北京高端物业市场，经历了“租赁外销时代”、“本地崛起时代”、“自住主力时代”的三个蜕变过程。其中，中央别墅区历尽20余年芳华，无论是在市场影响力上，还是产品品质上都无可比拟。

中央别墅区天竺、香江、后沙峪、孙河四大板块依次登上历史舞台，然而，繁华背后是所剩无几的土地资源，加之高端物业市场已迈入“多元本位时代”的更高品位维度，中央别墅区也必须求新求变。

在中央别墅区转折的重要时刻，新世界·丽樽项目开启了御河（于庄）板块的新时代，御河板块凭借其深厚的文化底蕴和巨大的未来潜力吸引了业内外人士的广泛关注。

「文化御河」 中央别墅区唯一皇脉

中央别墅区之所以能引领中国乃至世界高端物业20余年，不仅取决于其优厚的地理、交通区位，还得益于其深厚的文化底蕴。

然而御河板块却青出于蓝，御河板块内的唐土新河，又称方氏渠，是北京惟一皇帝御赐姓氏纪念河道，贵脉天成。此外，这块土地自唐朝始就是皇家御道，唐太宗攻打高丽国即取道于此，致使这里后来成为了皇家驿站，更成为高丽国使者觐见中国皇帝时的等待和落脚点。清朝时更成为皇帝前往承德避暑山庄的御道，慈禧太后生平的第一张照片即拍摄于此。作为中央别墅区唯一拥有“皇脉天赋”的板块，这片土地的非凡价值不言而喻。

「未来御河」 与未来科技城一路之隔

御河板块是中央别墅区所有板块中，最靠近未来科技城的。作为中央组织部和国务院国资委联合打造的国家级高层次人才基地，未来科技城占地10平方公里，目前已吸引15家央企进驻，届时将汇聚世界顶尖1000个科学家团队，形成10万人规模、千亿投资的中国新型经济结构发展中枢，成为代表世界一流水平的科研、创新、生态、配套区域。

「稀缺御河」 低容积率 稀缺独栋

御河板块项目拥有近年不曾有过的低容积率。如新世界·丽樽为容积率仅0.59的纯独栋别墅社区；万科项目的平均容积率为0.9，是2013年北京供应宅地中容积率最低的一块。

新世界·丽樽即将亮相的东区规划为81栋法式风格独栋别墅，仅0.59的容积率，为近年不曾有、未来也不再有（限墅令），其独栋的形态更是目前北京别墅市场所稀缺的。

丽樽576-960平米独栋别墅，精选高端石材，以富有历史痕迹和浑厚文化底蕴的新古典主义建筑语汇，表达法兰西浪漫主义审美观与恒久居住理念，诠释中国家族礼序与东方居住空间哲学。

中国别墅市场日新月异，在北京别墅市场竞争亦日渐白热化的时代，御河板块或将会引领中国高端物业进入下一次别墅革命。

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