搜房网讯 伴随金九最后一周的到来，本周北京楼市迎来新一轮的集中放量。据搜房网监控中心不完全统计，本周（9.22—9.28）北京共计7个项目开盘入市。

据悉，本周末开盘的项目为嘉都、世华龙樾二期、首开香溪郡、浅山香邑、华银•天鹅湖 、雲溪 、世侨•唐墅。

值得关注的是，在当前北京楼市整体成交平淡的形势下，位于新望京的嘉都推出2000套房源，开盘预计从9月27日到9月29日持续三天进行，浩大的声势吸引了众多业内人士和购房者的关注。

据搜房网记者现场发回的实时报道显示，嘉都开盘第一天吸引了3000余购房者到场，成为近期楼市的又一亮丽风景线。

世华龙樾二期开盘同样取得3小时热销15亿的佳绩，上千名购房者到场热抢开盘推出的250套房源，力证教育地产的“永恒魅力”。

北京10月仅22盘入市 购房黄金周看好就出手

据搜房网数据统计，截至9月26日，北京市商品房住宅项目本月已有13个项目取得预售许可证，批准销售套数8208套。另据亚豪机构统计，截至9月23日，9月新盘网签套数为6049套，刨除自住房数据后成交量创下今年高峰。9月，北京楼市可谓实现今年推盘量和成交量的双高，本周更是开启“最后的狂欢模式”，7盘入市，购房者放弃“观望”转而去“关注”。

“10月可称之为开发商抢收的最后时机，但今年来看，10月仅22盘预计入市，供应意愿降至年内冰点。因此，无论低端还是中高端项目均压力重重，年底前或将出现价格肉搏战。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。

伴随“银十”抢收节点的收紧，不少房企开始提前布局，在十一黄金周期间给出各种优惠政策。搜房网更强势推出“首届购房黄金周”活动，全国范围内汇聚千个优质项目，开启全民抢房时代。

全民倒计时 未放开限购仅余北上广等5城坚守

高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示，今年的金九不复往年景气，主要基于全国各大城市纷纷松绑，仅剩下北上广深、珠海和三亚六个城市未放开限购政策，市场对解限充满热忱期待，因此买家仍处于观望状态；同时，业主也认为未来市场即将反弹，因此买卖双方处于博弈状态。银十即将到来，预计这会是本年度抄底的好时机。就在黄润满刚刚发表了观点，珠海深夜宣布取消限购。至此，未放开限购的阵营仅余5个城市。

限购政策退出历史舞台扑朔迷离之时，市场上又传出了限贷松绑的消息。9月22日，市场传出消息，指在央行的授意之下，四大国有银行将调整限贷措施。已全部清偿原有房贷的客户，再度申请房贷者，可视为首套房贷。而且消息称，未来首套房贷利率将会下降至7折水平。如果这一措施实行，坚持了多年的楼市调控政策将名存实亡。

库存压顶 房企转型百家争鸣

9月20日，北京楼市总库存超过13万套，虽然不是历史新高，但也创了近五年来的最高纪录。根据国家统计局发布的“2014年1~8月全国房地产开发和销售情况”数据显示，截至8月末，全国商品房待售面积达5.616亿平方米，比7月增加了930万平方米，按100平方米/套换算，这可以提供562万套房屋。这一指标也是连续29个月保持上涨，相比波段低点的2012年4月，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。

库存压顶，开发商的应对方法百出，短期内最重要的莫过于让利消费者，“一成首付”“0首付”“买房送车”等促销手段频现市场。

长期考虑，品牌房企则纷纷大步踏上转型之路，有高调玩“全民营销”的万科，也有大玩“腾百万大电商平台”的万达······，房企转型路艰而道远，却也是行业发展的必然规律。

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