2014压抑的楼市近日逐渐迎来利好,继全国各大城市纷纷放开“限购”政策后,9月底,“限贷”政策也开始松绑,此前被政策抑制影响较大的改善型客群开始纷纷加入购房的队伍,改善型市场需求得到进一步释放。业内专家也表示,随着限购政策的取消和各银行对于房贷新政落地实施,所释放出的改善型需求入市步伐开始加快,四季度楼市有望复苏回暖,走出此前9个月的低迷局面。

　　近期,记者走访省城改善型项目发现,国华东方美郡、恒大天玺、恒大翡翠华庭、恒大帝景、鲁能漫山香墅、佛山静院、银丰唐郡、万科天泰金域国际、中海天悦府等一批改善型楼盘也开始入市或者加推新房源,抢夺改善客群。据了解,省城其他地市的改善房源在国庆假期后也迎来了一波咨询看房的客流,被政策束缚的一部分“实力购房群体”正涌向市场。

　　位于舜耕路的鲁能漫山香墅于17日在济南贵和皇冠大酒店举行了新品发布会,高调推出四期别墅新品,引起了业内的一阵轰动,项目藏身舜耕路南部,户型涵盖320-500平米房源,以独特的地理位置和品质的建筑质量赢得了众多客户的青睐。

　　业内人士表示,对于现在模糊的市场形势,能有政策松绑这样的明确政策指导很是不易,各家开发商必将抓住机会推售房源,尤其受政策影响挡在购房大门外的部分改善人群,是各家改善型产品的潜力客户,趁热打铁推售新品是不错的选择,当然何时推售也取决于项目自身推售节点的或整个企业集团的计划推进的安排,但能够搭上政策的顺风车借势迎合购房者需求的楼盘必将有所收获。

　　近年来省城各地新开工住宅项目不断增加,市场存量逐年加大,受2014楼市整体市场形势影响,库存去化速度开始减慢,虽然楼市整体市场还是以刚需为主,但很大一部分改善群体迫于此前的政策限制能买房,此次政策放开,刺激了改善型房项目的神经,大批改善型存量房源集中入市,同时购房者也按耐住不住对大房居住梦想的期望,开始走出家门去看房。

　　“以前没法买,现在限购取消了,想换套大点的房子。”在泰悦赫府售楼处看房的孙先生告诉记者:“他和妻子名下各有一套住宅,都不是很大,一直有想换套大点房子的想法,但是受到限购的影响而没法买,今年房价相对来说还算合适,我们打算在东边买套大点的,以后孩子结婚了也能过来一起住。”

　　鲁能漫山香墅的业主吴女士表示,买漫山香墅主要看上500平米的大院子,据了解,吴女士的母亲一直想要一个带院子的别墅,在朋友的推荐下,吴女士带家人实地考察了漫山香墅,看到每栋别墅都带有大院子,她一眼就喜欢上了,现在她成了这里的业主。“我有一个朋友之前有过房贷,但早还清贷款了,现在也想来这里买套别墅但需要做一定的贷款,在限贷政策取消之前她都没资格购买,现在看来,她可以跟我做邻居了”吴女士说道。

　　据记者了解,近日各楼盘售楼处前来咨询看房的改善型客群明显增加,改善型房源现回温趋势,如各家银行放贷利率能顺利落地,对市场还将有进一步刺激。

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