上周五，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是两年来央行首次降息，且贷款利率比存款利率降幅大。央行此举如同给长沙楼市注入一剂“能量棒”，上周长沙楼市迎来766套6.23万㎡房源入市。

　　2014年以来，长沙楼市总体表现较去年逊色不少。虽然“930”新政、公积金政策调整等信息在一定程度上提振了市场信心，但是整体回暖仍显乏力。根据长沙新峰地产监测数据显示，上周长沙商品住宅成交1697套20.23万㎡，成交均价6579元/㎡。

　　楼市或筑底趋稳

　　根据统计，上周长沙六区商品住宅新增供应766套6.23万㎡，面积环比跌1.15%，同比跌72.33%。主要供应项目是富春山、中国水电湘熙水郡、鑫远御文台等。

　　长沙新峰地产数据显示，上周长沙商品住宅成交1697套20.23万㎡，面积环比下跌1.25%，同比增加31.45%；成交均价6579元/㎡，环比下跌0.47%，同比下跌3.22%。从单周网签数据来看，轻盐阳光CEO、 江山帝景等低价项目签约量较大，楼市整体成交均价下跌。

　　分析认为，11月楼市环比10月势头有所减弱，但成交量处于年内较高位，长沙楼市或将筑底趋稳。

　　降息推动市场短期利好

　　上周五，央行意外降息。根据计算，降息后5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。

　　“如果20年期100万元商贷按等额本息法还款，执行降息后的新基准利率，每月月供可以减少234元，合计少付5.6万元。”

　　11月24日，在央行时隔两年出台降息政策后的首个工作日，长沙住房公积金管理中心随即迅速下文，明确自11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。其中，五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人证实，按照央行要求，将同步下调住房公积金贷款利率。

　　业内人士指出，虽然央行此次降息将会在一定程度上减轻了购房者月供负担，激活部分刚需和改善型购房者对市场的信心，但是投资型购房需求仍将继续沉睡，房价整体回升空间难扩。

　　此外，长沙一大型楼盘的营销负责人分析认为，降息可能在一定程度上推动房企加强降价动作，“11月、12月正是房企年底冲量的最后时刻，业绩当前，降价促销大战可能愈演愈烈”。（记者 黄怡萍）

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