东亚新华在北京市通州区台湖镇的东亚尚品项目正在施工。近日，《中国经营报》记者调查发现，这个数月前开始预售的楼盘是一个典型的“商改住”项目，即商水商电却能够使用天然气的50年产权建筑。
自2011年以来，北京市住房与城乡建设委员会等五个相关部门联合下发《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)中规定：“商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。”
运行三年的规章制度并未让房地产开发企业放弃这一片“蓝海”。而东亚新华投资有限公司则更是热衷于此类项目的开发。据了解，在北京，东亚新华开发的多个楼盘均为商改住项目。
项目涉嫌违规
从北京市的八通线城铁九棵树站往南行车约8公里左右，一片水泥色的高层建筑正在施工。标注“东亚尚品”的石质铭牌下，低矮花卉仰望着眼前15层高的多栋大厦，东亚新华投资有限公司开发的“东亚尚品”项目已经封顶。这个坐落在“通州区台湖镇H3-03地块F3其它类多功能用地”上的楼盘正在以“商住两用”的名义进行对外销售。
在售楼处，一位置业经理告诉记者：“我们的项目是商水商电。商电价格按阶段收费，商业用水的价格是7元钱一吨，普通的民用水价则为5元钱一吨。”而当记者问道是否可以做饭时，这位置业顾问告诉记者：“项目户型分三种，38平方米开间，65平方米，75平方米两室一厅。75平方米户型可以通入燃气也配有厨房卫生间，户型单价为21735元，总价大约为163万元。”
早在2011年，北京市住房与城乡建设委员会等五个相关部门联合下发《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》称严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。如果开发商就该方面出现违规，那么将不予发放房屋产权证。
这位置业经理明确告知记者，一定可以取得权限为50年的产权证。不过这位职业经理说：“严格来说，确实不允许在商业项目中将厨房卫生间接入燃气。但是现在很多地方的建委都持默许态度。”
一位在现场的购房者告诉本报记者，他所购置的38平方米的最小户型目前尚未确定作何用途，因为他在北京城区有自己的住房。而上述置业顾问则告诉记者，在这里购房的人大多数是用于投资，另一部分则是自主需求。
在互联网上，有很多理财机构发布的关于该项目的融资广告。在这些介绍中，该项目购买目标都被描述为“目标客户是首次置业的北京CBD白领”。
要求匿名的中国房地产协会副秘书长在接受记者采访时说：“这些项目都是打擦边球。商业项目是明确不允许接入燃气的。”
商住项目“专业户”？
不仅是这一个项目，东亚新华在北京的很多楼盘都是所谓“商住两用”项目。
在该家企业官方网站的产品介绍中可见其正在销售的项目大多建设于50年产权的办公用地。比如华欣湾项目、创展国际等。其中华欣湾项目的高层住宅与独栋别墅产品均为50年产权，且可以接入燃气，并有独立的卫生间和厨房。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时承认公司旗下个别项目确实接通燃气，但是比例较小。不过，他认为由于没有明确的原则性规定，所以不能界定是否违规。“接不接通燃气没有原则性规定，很多项目都接通了燃气。我们都是按照正常的规划进行审批的。所以我认为并不违规。”
东亚新华投资有限公司注册于2006年，其法人代表是李世新。
根据此前公开的媒体报道显示，东亚新华地产以及其下属的几十家子公司、分公司，其法定代表人大多为“李世新”，包括卓越创业房地产公司、信永地产公司、东亚信鸿国际会展中心、东亚信鸿一分公司、东亚信鸿二分公司、东亚信鸿回龙观分公司、东亚信诚国际会展中心、东亚信诚一分公司、东亚信文国际会展中心、东亚信中国际会展中心、东亚信华国际会展中心、东亚信天国际会展中心、东亚信合国际会展中心等。这些所谓的“国际会展中心”实际上均是房地产开发公司，以开发商住两用项目为主。
贾玉鹏在接受本报记者采访时说：“现在大量的房地产项目都在做商住两用项目，这是因为去年北京推出的住宅用地量特别少，而商业办公用地供应量较多。同时住宅用地的地价较高，所以从成本角度来看商住项目占比较高。”
上述匿名的中国房地产协会副秘书长认为，在未来一段时间内商住项目会一直存在。“北京长期坚持限购政策，这让一部分需求者失去了购房资格。所以会转向这种无门槛的商住项目。在限购政策实行之前，这种商住项目因为价格优势获得了一部分自住需求和投资需求的青睐，在目前的调控环境下，商住项目的诱惑则更为明显。”
阳光壹佰集团常务副总裁范小冲对记者置评说：“除了因限购政策凸显出的原因外，商业办公项目跟纯居住项目的价值、成本等因素也是导致此类项目长期存在的重要原因。”
对于东亚新华更多“商改住”项目的情况，记者致函东亚新华投资有限公司，但截至发稿，未收到回复。
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