高力国际最新发布的研究报告显示，2014年第三季度，国内多个城市逐步放松或取消限购政策，广州住宅市场观望氛围浓厚；受此影响，该季度住宅成交放缓，一手住宅平均售价呈下调趋势。

　　高端住宅项目成交下滑

　　根据政府相关统计，今年7~9月广州一手住宅成交量为161.4万平方米，环比降低20%；一手住宅平均销售价格录得每平方米人民币15267元，较上季度下滑5%。市场成交仍主要集中在周边区域包括番禺、花都、增城等地，刚性需求买家继续占据成交主导。受整体市场观望情绪影响，本季度广州市高端住宅成交亦呈现下滑趋势，中心区包括天河、越秀、海珠、白云等多个高端住宅项目成交下滑，但平均售价仍在高位保持稳定。

　　公寓平均租金环比上升

　　在公寓市场，数据显示，今年第三季度，广州盛捷滨江东服务公寓落成，新增32套四房公寓，市场总库存上升至3245套。尽管市场有新增供应入市，但由于数量较小且位于核心商务区外围，对整体市场冲击有限，广州市服务式公寓市场整体平均空置率约为15.2%；环比下降约2.5%。

　　租金方面，本季度全市公寓平均租金较上季度有一定幅度上升。7~8月，受高温、暑期等影响，租赁需求有所下滑，少数项目推出一定优惠幅度。但9月起，市场租赁需求随各类展会举办所带动而逐步回暖上升，整体市场租金表现上扬，优惠幅度明显收窄。三季度录得全市平均水平为每平方米每月206.5元。

　　而需求方面，外资制造业、零售贸易及领事馆是三季度广州服务式公寓市场主要的长租租户来源；短租客户则主要为参加广交会的客商以及旅游人士等。三季度主要租赁成交包括本田及旗下子公司相继租赁方圆奥克伍德豪景服务公寓约10套公寓，多以单身及二人夫妇客户为主。□信息时报记者 陈莉

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