前11个月新建住宅成交7035套。

　　11月三水楼市在佛山“一枝独秀”。

　　今年三水楼市尤为精彩。就在业内人士为上半年销售不畅、成交同比暴跌而愁眉不展之时，下半年楼市消费却突然爆发，今年前11个月的销量就超过去年全年。成交活跃，已成为当下三水楼市的“新常态”。持续高位的楼市销售数据，也显示了三水对购房者具备足够的吸引力。如今，佛山楼市版图中，三水版块的重要性正日趋凸显。

　　增

　　楼市成交全年

　　将增长10%以上

　　价

　　新宅均价保持

　　在6000元/㎡上下

　　车

　　9、10月份小汽车

　　上牌增幅高达58%

　　成交：预计全年将增长10%以上

　　根据佛山市住房和城乡建设管理局发布的数据统计可知，今年前11个月，三水新建住宅成交达到7035套，已超去年全年的6941套。而即将过去的12月份，楼市成交也呈现出较为稳定的态势，预计全年将有10%以上的增长。

　　值得关注的是，在楼市调整大环境下，三水楼市仍能保持增长，主要原因在于今年下半年开始本地市场的爆发。而就在今年上半年，三水新建住宅成交还仅仅只有2332套，较2013年上半年大降34.55%。

　　下半年以来，三水楼市频频曝出引人注目的消息。其中，在11月份，佛山其他区楼市消费增长陷于低迷状态，三水楼市却出现“一枝独秀”情况，成交套数增速超25%，成交金额环比增幅更达到45%以上。

　　而在今年7月，三水新建住宅的月度成交套数和面积还首次超过禅城，备受业内瞩目。

　　市场：新增批售项目源源不断

　　对于下半年三水楼市的强势触底反弹，很多人将其归结于下半年一系列有利于楼市消费的政策出台，如限购松绑、限贷放松以及央行减息等。不过，与其他区相比，三水下半年的楼市回暖却走得更快。特别是今年大量新增的批售，可见房地产商在三水市场加大了开发的力度。

　　记者不完全统计发现，今年下半年以来，三水新增批售超千套的月份至少有3个月，并且在这些月份均呈现了供需两旺的势头。如今年8月，三水成交破千套，达到历史新高。今年11月，各楼盘新增批售不少于千套，而成交套数也达到了995套。

　　房价：

　　均价6000元/㎡左右

　　楼市成交与新增批售共同大幅增加的结果，也让今年下半年以来楼价趋于较为稳定的区间。总体而言，下半年以来三水新建住宅均价基本保持在6000元/㎡上下徘徊，涨跌幅都不算明显。

　　不过，目前市场库存比例仍然较高，再加上目前人们投资的热点已从楼市转向股市，一些“资金链”紧张的开发商也在趁年底推出清货促销举动，部分楼盘推出的特价单位再创新低。不过，多数开发商对自己所谓“楼王”单位仍咬住了价格不放松。

　　多数业内人士观点认为，按照当前宏观环境和市场趋势，2015年，三水楼价也将在一个较为稳定的区间变化。而包括三水南站通车等在内的城市建设发展的成果，将为三水楼市的价值加分。

　　汽车：9月、10月小汽车上牌数达2908辆 同比增58%

　　三水汽车消费在2014年也呈现了较快增长的趋势。特别是今年9月以来，因为中心城区限摩的原因，小汽车上牌量更是暴增。

　　三水交警部门今年10月底向媒体介绍的情况显示，今年9、10月份，三水区小汽车上牌数达2908辆，而去年同期仅为1839辆，增幅高达58%。而记者从经销商渠道获取的一份数据则显示，在今年9月，三水含大货车等商用车在内的汽车上牌量超过万辆，较去年同期也是有很大幅度增长。

　　汽车保有量大增的同时，也对三水城市交通的应对能力提出了更高的要求。尽管目前有消息称，官方曾研究两年内是否需实行限牌或单双号限行的问题，但民众更希望管理部门能通过改善交通管理手段、提高道路通行效率来解决城市的拥堵问题。有经销商还表示，如果限牌在未来可能实行，将影响人们的预期，在限牌前购车会成为更多人的选择，这短期内甚至对车市是个利好。

相关知识

三水楼市独秀五城区 新增批售项目源源不断
三水楼市:10月二手房成交环比锐跌四成
三水楼市现“冰火两重天”：本地品牌难卖
三水楼市金九扎堆推新 银十推货热情明显减弱
“金九”量升价跌 三水楼市进入“以价换量”时代
6月广东三水楼市量价齐升 上半年成交同比下跌
三水楼市上月量价齐跌 平均成交价小幅下跌6.39%
三水楼市低价房抢着买 高价房卖不出
三水楼市均价稍回落 成交略增加
楼市降价潮蔓延 广东三水刚需客入市积极