2014年广州原十区二手住宅成交量预计是近5年来的低位点。中原地产研究部根据相关数据预测指出,2014年广州市原十区二手住宅成交面积同比下降约4.5成。而成交价也处于滞涨状态。
在刚刚过去的2014年,虽然官方统计数据尚未公布,不过中原地产研究部根据广州市房管局公布的前11个月的成交数据,同时对12月1日-21日阳光家缘网签数的监测以及成交规律推测,2014年广州市原十区二手住宅成交面积为399.25万平方米,同比下降约4.5成。
中原地产分析认为,主要受几方面因素影响,首先是2013年11月出台“穗六条”持续制约外地户籍人士购房;其次,2014年上半年银行频闹钱荒,商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张。此外,一手楼库存高企,频频降价促销分流二手潜在客户。因此,虽然2014年第四季度信贷、货币宽松利好频出,依然难以挽救全年二手住宅成交低位的局面。
在成交量骤减的同时,从中原成交均价来看,2014年年末的二手房价涨幅不明显。截至去年12月25日,原十区二手成交均价为24026元/平方米,对比2013年12月的23064元/平方米相差不大。整体来看,广州二手房价在2014年长期处于滞涨状态,重现2012年的低迷景象。据中原二手报价指数显示:自去年5月份以来,超过60%的二手业主下调报价。即便业主有意降价,客户仍严重观望。
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