2014年广州原十区二手住宅成交量预计是近5年来的低位点。中原地产研究部根据相关数据预测指出，2014年广州市原十区二手住宅成交面积同比下降约4.5成。而成交价也处于滞涨状态。

  在刚刚过去的2014年，虽然官方统计数据尚未公布，不过中原地产研究部根据广州市房管局公布的前11个月的成交数据，同时对12月1日-21日阳光家缘网签数的监测以及成交规律推测，2014年广州市原十区二手住宅成交面积为399.25万平方米，同比下降约4.5成。

  中原地产分析认为，主要受几方面因素影响，首先是2013年11月出台“穗六条”持续制约外地户籍人士购房；其次，2014年上半年银行频闹钱荒，商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张。此外，一手楼库存高企，频频降价促销分流二手潜在客户。因此，虽然2014年第四季度信贷、货币宽松利好频出，依然难以挽救全年二手住宅成交低位的局面。

  在成交量骤减的同时，从中原成交均价来看，2014年年末的二手房价涨幅不明显。截至去年12月25日，原十区二手成交均价为24026元/平方米，对比2013年12月的23064元/平方米相差不大。整体来看，广州二手房价在2014年长期处于滞涨状态，重现2012年的低迷景象。据中原二手报价指数显示：自去年5月份以来，超过60%的二手业主下调报价。即便业主有意降价，客户仍严重观望。

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