家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 办公疲软 商铺价跌 广州二手商业靠外围

办公疲软 商铺价跌 广州二手商业靠外围

https://m.biud.com.cn 2015年01月16日14:12 家居装修知识网  

    据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示,2014年12月广州住宅和商铺齐齐创出有记录以来月度历史次高,仅低于2014年11月。其中住宅未售套数为142469套,未售面积为19057623平方米,继续蓄力向15万套和2000万平方米进军。而商铺未售套数为36885套,未售面积为8139998平方米;写字楼未售套数为41525套,未售面积为5881181平方米;车位未售套数为227279套,未售面积为6683474平方米。而2014年12月广州写字楼成交均价仅为13778元/平方米,创出有记录以来的月度历史新低。

    记者了解到,不仅是一手商用物业的库存量大价格走低,在广州二手商用物业的走势也并不明朗,市场波动非常明显。去年广州二手商铺市场价格出现明显下滑,而办公商用物业也出现了疲软的状态,但外围区域成交活跃。

    二手商业物业量升价跌

    2014年受经济走势影响,市场波动明显,但楼市政策利好频频,年底放松信贷后又迎降息利好,市场信心不断增强。二手商业市场散售及批量成交活跃,其中以中心城区成熟商圈的专业市场及购物中心散售多,但同比明显下滑,外围区域传统商铺成交及大宗交易增多,助推2014年全年二手商业市场量升价跌。

    据中原研究部监测数据显示,截至2014年12月31日,广州全市二手商业物业网签5196套,网签面积36.63万平方米,同比上涨2%;总体网签均价16905元/平方米,同比下跌4%。二手商业成交仍集中在中心区域,2014年二手商业成交占比44%,但除越秀区外,其他各区同比2013年均有所下滑,主要增长来自外围区域,量价齐升。

    2014年1月初始,一些散盘及传统商铺较为活跃,外围区底层铺也很受投资者青睐。5月、6月、7月为全年集中成交期,其中番禺区一栋商业酒店近3.5万平方米及一购物中心约0.72万平方米批量网签,助推6月达到2014年月度成交最高量。同时番禺区全年二手商业成交活跃,无论散盘还是批量,均有不错成交。

    价格方面,2014年二手商业市场成交均价受成交物业性质影响波动,其中4月、8月价格高峰均为中心区底层商铺批量成交且献量献价;其中8月,中大商圈日之泉纺织城、岗顶南方数码都荟、富力盛悦居等专业市场成交活跃,助推8月成交均价全年最高。2014年外围以社区商铺成交为主,大批量物业成交为亮点,中心区以成熟商圈专业市场铺面散售居多,整体均价走势仍受中心六区影响。

    外围二手公寓写字楼活跃

    2014年广州楼市住宅市场仍继续限购限贷,一手办公市场转接许多投资需求。二手办公市场则受此影响,无论市场对写字楼需求还是投资者需求都疲态显现,2014年全年二手办公市场呈现量跌价升,二手公寓同样活跃是亮点,成交均价坚挺仍依靠成交结构影响。

    2014年二手办公市场成交呈现量跌价升。受整体经济形势和楼市政策影响,2014年市场对写字楼需求仍略显疲软,写字楼项目成交虽有所减少,但成交仍集中在抗跌性较强的中心区域,助推二手办公市场均价的平稳上扬。

    据中原研究部监测数据显示,截至2014年12月31日,广州全市二手办公物业网签1474套,网签面积16.93万平方米,同比下跌36%;总体网签均价15208元/平方米,同比上升16%。

    一手公寓市场的火热带动一手办公市场的成交畅旺,这也挤占了二手市场的部分需求。从成交情况看,中心区成交量下跌幅度最大,而中心区二手办公物业均以写字楼成交为主,这也一定程度上反映。而外围区域二手办公市场亦较为活跃,也表明外围区域的办公需求渐渐显现。

    2014年二手办公市场全年成交较为平淡,相比一手办公市场公寓的突出贡献,二手办公市场则以写字楼成交为主,2014年二手公寓成交约占二手办公成交的27%,但同比2013年增长近3倍,市场表现活跃,其中9月、12月均有二手公寓的批量成交贡献。12月天河区一办公楼成交7层约1万平方米非甲级写字楼,同时越秀、白云若干二手公寓活跃贡献,成就本月二手办公压轴全年。

    价格方面,主要受成交物业情况影响,外围区办公物业成交只献量不献价,2014年全市二手办公成交均价仍主要受中心六区成交结构影响,全年波动趋势相近。文/图 南方日报记者 蒋劲劲

相关知识

办公疲软 商铺价跌 广州二手商业靠外围
2014年广州二手商业市场量升价跌
6月广州二手楼成交量续跌 房产中介市场遭遇调整
广州商业地产:办公市场成交量价齐涨
广州二手楼挂牌量剧减 惜售风再现
11月广州一手楼市量跌价升 二手楼市量升价跌
广州岁末商业地产优惠战打响 火了成交
广州楼市出现量升价跌状况 一手房成交猛涨六成
8月上旬广州二手楼市量增价微跌
广州二手楼投资客入市增多 占比超过6%

本文来自 家居装修知识网 办公疲软 商铺价跌 广州二手商业靠外围 https://m.biud.com.cn/news-view-id-501576.html