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降息利好有限 买家房企淡定

https://m.biud.com.cn 2015年03月06日13:31 家居装修知识网  

  续2月4日降准之后,央行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。不少行内专家表示,央行开年降息相当给力,对楼市影响积极,给了买家购买信心,但由于政策层面未发生实质性改变,全面回暖可能性不大。

  楼市现状

  降息后广州成交稳定

  央行今年开年首次降息,同时各大房企积极推货,楼市迎来利好。据搜房网数据监控中心统计,截至2015年2月27日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共440个,预计3月份推出优惠的项目179个,占比40.68%。这是继1月份推优楼盘占比38.81%,2月份37.75%,2015年首次回到4成以上,环比上涨7.76%,同比去年上涨0.39%。

  楼市成交量也呈现出稳定上涨。根据网易地产近一周数据显示,3月1日~3月3日,广州楼市成交量分别为108套、102套、107套,处于比较稳定的状态。不过,行业人士表示,数据一般都会滞后,目前的数据并不能如实反应出降息后楼市真实数据,仍然需要一段时间反应,需要看待整个三四月楼市情况。

  满堂红研究部经理周峰预测,广州楼市在3月份一定会迎来旺季,一手和二手市场都会出现客户入市增多的现象,但由于广州的穗六条迟迟不放松,这种旺季不会一直延续下去,“预计3~4月的成交回暖后,到5月份又再进入阶段性调整,故楼价不会因为降息而出现突然拉升”。

  房企动作

  暂不会因降息调价

  信息时报记者采访获悉,多数的开发商目前较为淡定,表示不会因为降息而做出价格调整。有的开发商则表示,由于假期刚刚结束,还没来得及研究这个问题。

  之前有业内人士预计,央行降息会给楼市带来利好,也会使得开发商会因势上调房价。合景泰富的一位项目负责人坦言,目前广州的购房者比较务实,他们愿意买更便宜的楼盘,不会因为有什么利好消息就马上下购房订单。央行降息之后,公司暂时不会进行价格上的调整,还要静观市场的反应,再考虑做一些变化。另外,由于受到去年楼市不景气的影响,合景目前在售的楼盘大多都采取的是以价换量的方式,很难立马将价格提上来。

  路劲地产的营销总监刘彬辉并不认为降息会对楼市带来太多影响。理由是目前降息对股市的影响并不太明显,楼市更加不会有变动。而今年,路劲还是会将重心放在不断拓宽自身的营销渠道上,以吸引更多客户,从而提高业绩。

  有业内人士表示,不管政府出台什么政策,静观其变是最为理智的一种态度;一般政策变化到底会对市场带来何种影响,需要一段时间才能完全摸清方向的。太快作出调整,反而显得有点莽撞、盲目。

  业界预测

  年内有望进一步降准降息

  DTZ戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为,对房企而言,降息意味着融资成本的回落;对于购房者而言,购房成本降低。本次降息使得五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%,已经低于2008年5.94%的水平,有助刺激购房需求释放,提振市场信心。预计一线城市交易量回升;但其他城市还要看库存以及当地实际需求情况。如果二季度经济数据还是不理想,预计年内进一步降准降息的概率还是较大。

  合富房地产经济研院院长龙斌也认为,今年由于实体经济的下滑,目前已经进入降息通道,未来还会有几次降息。而近几个月的连续降息降准肯定会刺激楼市成交量,但是由于库存较大,楼价不会明显上涨。

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