广州楼市仍有很大一部分需求没爆发出来。(图文无关)

　　上海定向微调住房限购政策或促观望买家加快入市 楼市新政后

　　曾先生最近把一套别墅出租，8000元／月的租金无人问津，降到6500元／月仍未租出。中介销售人员透露，别墅是“自住＋投资型物业”，放盘半年租不出是“常态”。不过，别墅的买卖却随着股市的跌宕起伏开始回暖，甚至出现小幅反价现象。业内人士分析认为，7月~8月广州别墅市场有望迎来成交“黄金期”。

　　文、表：记者林琳

　　图：记者王维宣

　　案例：放盘半年难觅租客接手

　　宋先生的情况也类似于曾先生，他的别墅面积有420㎡，月租叫价8万元，然而放盘半年来一直没有租客接手。

　　“别墅面积大、月租贵，出租很难。”搜房二手电商商圈经理秦正容介绍，“别墅的租客多数是目的性很强、有特殊要求的客户，以500强企业、外资公司为公司高管租赁为主，其中多数都是外国人士。

　　有中介人士告诉记者，那些动辄数万元租金的别墅太“高大上”，数千元的租赁并不算差，租不出的可能有各自的原因。中原地产营业经理潘伟超告诉记者，目前曾先生所在的别墅区租赁情况还算不错，200平方米左右的别墅租金价格从6000~8000元／月不等，开发区企业的高管或经营者多喜欢在此租别墅居住，也有部分将这里的别墅用于内部员工办公之用：“在他们看来，目前没有购房的需要，而住两三年的别墅租金也不过二三十万元，还是挺能接受的。”

　　“现在不算‘好的月份’，好的月份指的是2013年左右的时候，最高峰时一个月能卖出30多套别墅，租出20套别墅。” 潘伟超说，目前别墅的价格和交易情况都比较平稳，每年涨幅为5%左右，“但是买别墅只能作为长线的考虑，想短线投资最好不要买。”

　　相关新闻：非上海户籍居住一年以上单身者不可买房的规定，将有可能成为历史。这是近日上海市出台的《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》中最受关注的政策，上海或将向符合条件者定向微调住房限购政策。

　　搜房网广州二手房电商大区总监陈少频认为，一线城市是楼市“重地”，也是二、三线城市楼市走向的风向标，稍微有一点风吹草动，都可能对全国楼市产生影响，因而长期以来，一线城市坚守“限购令”是意料之中的事情：“这一次，上海出台这份意见书的‘动作’虽小，但因其具有明显的市场指引性，或将有助于观望买家加快入市。同时对于二、三线城市的楼市也会有刺激作用，会引起一定程度的连锁反应。”

　　市场人士认为，目前在几大一线城市中，广州楼市仍有很大一部分需求没爆发出来。

　　分析：

　　别墅买卖有回暖趋势

　　记者从市场了解到，购买别墅的多是改善型买家，因而以自住为主，投资或出租的很少。别墅租赁难，买卖会不会也同样在市场上遇冷？在二手楼市中，别墅的网签量月均在10多套左右，可见别墅交投并不是十分活跃。不过，市场人士认为，别墅市场有逐渐回暖的迹象。

　　搜房二手电商商圈经理谭新华发现，最近股市调整，6月份从股市“转战”别墅市场的买家比5月前多了三四成，“4月~5月股市好的时候，不少业主想把手中的别墅抛售，套现投资股市，因而当时的别墅市场一度出现降价抛售的情况。而6月份股市震荡，业主开始担心资金不保，态度转向坚守，导致6月份别墅价格普遍坚挺，甚至出现业主涨价、反价的情况。”

　　建议：

　　市中心外别墅适合刚需买家

　　谭新华认为，购买别墅可以考虑选择花都、从化，原因是“性价比高”：“花都楼价较广州市区低，6000~7000元/㎡即可买到一套房或者别墅，而且普通住宅和别墅的价格差距不大，对于刚需购房者来说十分划算。”另外萝岗区别墅也受到部分买家追捧，原因是该区域尚在开发中，别墅总价和单价均不算高，很多投资客看中萝岗的发展前景，认为到萝岗区买房可以保值甚至升值。

　　租赁方面，他认为位于海珠琶洲板块的某些别墅“性价比”也不低：“以一套230㎡的别墅为例，月租仅需16000~18000元，比较实在，而且琶洲作为CBD中线商圈，交通方便，适合在附近大型企业办公的高管入驻。”

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