京津冀一体化已经成为国家区域经济层面非常重要的一个背景，同时也是推进我国一线城市郊区化以及人口疏散方面的重要策略，其具体规划也进入了即将落地的阶段。

  通州从区位上来看,位于北京至天津廊道上的一个重要节点位置，因此它的未来发展趋势与京津冀一体化的过程是密不可分的。

  2015年7月9日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行2015年第二季度媒体发布会，北中国区策略发展顾问部主管全海燕，就京津冀一体化纲领下通州的发展趋势进行深入剖析。

  京津冀一体化的内容非常广泛，而我们的关注点在于通州，所以为了抓住重点，我们将首先来关注其最重要的轴线部分，即北京至天津的廊道。从产业结构和城市功能两个方向上来进行分析，来对未来通州发展的趋势进行判断。

  产业发展

  北京至天津的廊道上可以分为北京、河北、天津三段，三段共同构成一个完整的产业结构，分别为以港贸、物流、先进制造等升级二产为基础的天津段；以融合承接、创业创新、国家重点产业为连结的河北段；以及以金融、商务服务、尖端科技、国有企业总部所构成尖顶的北京段。

  该廊道产业骨架由若干个主要节点，包括北京的金融街、CBD、通州，河北的廊坊、大厂，以及天津的滨海新区、自贸区。

  其中通州的产业功能在于几方面，包括次级现代服务业，是CBD未来的扩张部分，所承接的是服务于国内、区域、城市等范围内的现代三产；文化传媒产业集聚，未来将向非官媒方面以及新创意、新媒体的龙头产业区域发展；以及尖端医疗产业，所规划的国际医疗中心仍然处于筹划阶段，属于通州远期的产业方向。

  城市功能发展

  第一，北京未来的空间格局会发生较为显著的变化，主要在于首都圈的建立，即首都与北京之间的分离 -- 未来首都，也就是现在北京市比较核心的一些功能区域，将成为中央直属的功能区，其定位在于国家层面上的政治、经济、社会、文化等各方面的中心。新纲领下的北京将成为与首都紧密连接的城市，主要起到服务、居住等方面的职能。目前北京市政府已经提出行政机构迁至通州的决定，意味着未来北京将是一个以通州为中心的城市空间，那么通州即是北京的行政中心以及服务中心。

  第二，首都圈的建立使得未来北京、天津以及连结京津的河北城市在功能上的定位发生迁移，这种迁移是与其各自产业定位所相关的。首都作为国家层面的中枢，起到政治经济的主脑作用；而北京则为首都居民的首要人口活动区，同时兼具承接首都产业外溢的职能。廊坊和大厂两个城市在在具备自身产业经济核心的同时，起到宜居宜业的新城功能，也可以看做是新北京和天津的卫星城。天津则以自身优势为主，重点发展我国北部贸易中心，打造京津发展轴的另一个重点端头。

  从以上几个方面来看，通州未来的重点发展方向在于产业上，以承接北京外溢的现代服务业为主，建立属于新北京的CBD，同时属于首都的第二CBD；同时大力发展文化创意产业，并且建立在“互联网+“时代背景之下的新媒体、新文化产业体系。

  功能方面，通州将成为京津冀一体化纲领之下新北京的政治中心、经济中心、服务中心、文化中心，同时从住宅物业的存量上来看，也是未来新北京的居住中心。

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