2015年上半年的楼市，平静，却不寻常。央行连续降准、降息，二套房首付降低、营业税“5改2”、公积金贷款额度提升等举措，都在加速房地产市场去库存化进程，降低其对经济基本面的压力。

  这一系列的举措实施后，房地产市场的热情再度被点燃。近日，长沙市房产研究中心公布的数据显示，今年1至6月，新建商品房累计网签1071.86万㎡，比去年同期增长39.86%。其中，内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，同比增长60.72%。

  上半年内六区成交同比增六成

  7月14日，国家统计局发布《2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况》。今年1至6月份，商品房销售面积50264万㎡，同比增长3.9%。其中，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。

  长沙楼市的复苏节奏似乎更快。在“3·30新政”、公积金贷款政策以及央行年内连续“双降”等多重政策因素叠加作用下，上半年长沙楼市迅速回暖。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。其中，6月份新增网签205.87万㎡，比去年同期增长72.04%，比5月份增长0.19%。上半年，内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，同比增长60.72%。业内人士由此表示，长沙新建商品房去库存化进度加快。

  销售金额前20强热卖166亿元

  上半年，长沙的很多刚需楼盘选择平价走量，采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售，实现资金快速回笼。

  4月份，南城的鑫远启动“全系现房7.5折起，最高直降2000元/㎡”让利。随后，金星北板块的富基世纪公园优惠不断刷新，直降500元/㎡。6月份，本报联合中建信和地产推出“精英补贴，最高8万元”活动，30天成交12.6亿元。

  在上半年房产开发企业销售金额排名中，前十名企业集中在了品牌房企，分别是恒大、中建信和、万科、保利、方兴、北辰、碧桂园、中海、五矿、绿地，而这些企业多数都在全国榜单房企中位居前10，也证明了全国TOP10品牌房企在区域范围的市场占有率很高。其中，中建信和成为上半年长沙内六区销售金额与销售面积的双料冠军。

  上半年，房企在长沙的销售金额前20名合计销售166亿元，同比增长35%。其中，位列第一的恒大销售金额同比增长18%，保利更是同比增长57%，其他大部分房企均有10%左右的增幅。

  品牌房企在新常态下创新升级

  除了加快去化，上半年很多企业都在努力创新与升级。4月底，恒大地产率先在全国推出“无理由退房”政策。5月14日，万科万达签约，两大龙头宣布将住宅与商业优势互补，将显著提升项目整体运营效率，降低运营成本，为双方创造更大的商业价值。6月5日，蓝光地产在长沙举行了湖南首个“互联网+”智慧社区战略发布会。

  本土地产大鳄也在不断超越自我。运达中央广场正试图通过对产品细节的雕琢来提升产品品质，从而提升项目的市场竞争力。德思勤城市广场引入了中部首家24小时书店，为星城点亮了一盏文化之灯。

  透过楼市上半场，我们看到，在经济转型过程中，以万科、恒大等为代表的龙头房企向商业地产、打造智慧城市、开启住宅产业化、探索绿色建筑等方向的转型，标志着房地产行业将朝着健康、绿色的方向发展。

  2015年上半年长沙房地产市场

  房企销售排行榜

  排名 企业名称 成交金额（亿元）

  1

  恒大

  18.04

  2

  中建信和

  14.64

  3

  万科

  12.39

  4

  保利

  11.45

  5

  方兴

  10.30

  6

  北辰

  9.91

  7

  碧桂园

  9.64

  8

  中海

  8.29

  9

  五矿

  7.47

  10 绿地

  6.94

  （数据来源：长沙克而瑞）

  中场观点

  无路才是路

  撒韬（上海天音房地产经纪有限公司董事长）

  居住是人类的本质需求。它的兴衰缘由也很简单——人口集中度高的地方，房价自然会有上升空间，反之则下降。

  往宽泛里说，中国人口继续成规模集中的城市不会超过20个，主要是一二线城市，而剩下的三四线城市的房地产，将会成为也本来就应该是正常行业的组成部分。

  可过往的开发经验证明，房地产行业的资金回报率相对高于一般行业，而一旦遇到利润指标、各项财务数据不大好看的时候，开发商的心态自然会有变化。

  往好里变，就是项目做得越来越扎实，品质也越来越可靠，然后带来口碑、成本、规模等一系列的向好。然而，在中国的商业环境和整体人口背景下，这个可能性似乎不太可能。

  不要再想着突飞猛进，暴涨狂升，在北上广深等少数地方，过去的手段仍然好用，但在绝大多数非那20个城市的地方，例如长沙，开发者、购买者、服务者需要的都是真正的平常心。这种平常心，对行业其实是好事。

  简单点说，新的互联网和工业4.0时代，作为传统行业的房地产如何转动庞大的身躯，不但开发商要考虑，广告商、代理商、活动商、电商、资源提供商等等都要想，政府也要想。在人口红利消失、老龄化正式到来的关口，无路可走才是开拓更宽广道路的关口。再不好好想想，就晚了。

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