近日，记者从朝阳区发改委了解到，东坝国际商贸中心区第四使馆区住宅类拆迁工作已经全部完成，非住宅类完成75.4%，项目立项手续已上报北京市市发改委。同时三岔河北街、东高路等道路正在加紧建设。

第四使馆区项目用地位于东坝边缘集团北区，涉及东坝乡三岔河村，东至首都机场第二高速，南至坝河北滨河路，西至北小河东路，北至规划路，总占地面积约83.62公顷，建设用地面积约51.6公顷，规划用途为外事用地。拆迁工作从2013年8月开始启动，截止目前历时约两年。

第四使馆区是东坝北区的重要部分，将兴建北京市最大的高端商务功能区——该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD。在建设强度上，按照分类控制的原则，商业金融用地容积率不超过5.0，居住用地容积率不超过2.7，多功能用地容积率不超过3.0；在建筑高度上，结合轨道交通站点、绿地、广场局部布置区域标志性建筑，将会出现190米的高层地标建筑。

从展示的东坝北区规划模型来看，东坝北区被定位为国际商贸中心，其东部为中央商务区，西部为高端居住区。东部区域是中央商务区，为国际化酒店和会议中心集群。在东部中心服务区，将规划建成会展中心、国际化度假酒店等。东坝南区则为8平方公里的住宅区，未来将成为北京最大的居住区，朝阳区也将在此配建北京一流的教育资源和医疗资源。

东坝是北京朝阳区整体开发的最后一块土地，目前南区已经有恒大、首开、龙湖、保利、金隅等大型房企进入，其中不乏恒大这样的总价地王地块。目前几家品牌房企都在蓄势待发，全力推动这全朝阳最后一片豪宅区域。在各大品牌开发商的产品中，恒大以高层大面积为主，保利以联排别墅为主，龙湖项目却致力于为终极改善型客群推出150㎡-400㎡高量级学区低密平墅产品。虽然各家开发商打出了差异化的底牌，也标识要共同开发这块规划中的最后商务区，但从地价倒推，料想各开发商产品均价也都将在10万元/平米之上。

“随着高价地块项目的逐渐入市，以及对在售项目的拉升作用，东坝区域或将成为北京楼市新兴的豪宅区域。”业内人士如此表示。

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