利好政策频传 “金九银十”或可期

当下乍暖还寒之际，楼市利好政策不断推出，眼下北京楼市或再将迎来金九银十。

8月25日晚，央行再次发出降准、降息的通知。根据央行发布的消息显示，最近一轮频繁降息始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括最近一次降息，此轮降息前后共出现了五次，累计降息1.4个百分点。

目前，5年期以上房贷利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。对比来看，现阶段的商业房贷利率几乎是近10年来的最低水平，而公积金贷款利率也处在历史最低水平。

这样的连续下调，最受益的无疑是广大购房者。以贷款100万元，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万元，而降息后为160.4万元，降息后为购房人节省了3万多元的利息。

“全国从2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”张大伟分析，从北京市场看，持续降息等政策的变化有利于房市回暖。

与降息带来的负担减轻利好类似，8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，从今年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例降至20%，而在5个月前，“3•30”新政已将申请公积金贷款的二套房最低首付比例下调至30%。

有分析称，今年“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。在频频发布的利好政策推动下，多位业内人士表示，购房成本的降低将刺激购房者积极性，有望为楼市即将到来的“金九银十”增加成色。

改善型品质现房受购房者追捧

随着一系列利好政策出台，购房者对改善型住宅的需求有所上升。尤其是一些品质现房，相比期房的不可预计，其眼见为实，以及购买后装修即可入住的优势，无疑为购房者吃下了定心丸，因而更为购房者所青睐，成为购房时考虑的首选。

位于东五环亦庄开发区嘉创二路的润枫领尚项目，全部景观现房在售，其拥有超宽的百米楼间距，水系坡地园林景观，以及干挂石材里面等独特品质，成为众多客户业主口中的低密宜居社区。项目目前正在热销的155㎡/175㎡楼王四居，更是因为户型方正，南北通透，空间利用率高等优势受到客户追捧。在即将到来的“金九银十”季，又将成为区域内的焦点。

润枫领尚紧邻京哈、京津、京沪高速以及东五环、东四环等多条交通主干道，快速通达CBD，上下班高峰期也能轻松出行，免去交通拥挤的困扰。此外，润枫领尚周边有已经运行的亦庄线、7号线，而规划中连接机场的S6线、连接昌平未来科技城、CBD的17号线，以及环球影城带来的新地铁线，为未来的业主生活带来更加便捷的出行体验。

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