搜房网讯 9月22日，首创置业“不止如此—战略聚焦高端产品暨首创禧瑞墅发布盛典”在北京金融街洲际酒店隆重举行，宣告首创·禧瑞墅137—161㎡纯新法式院墅产品正式走入市场。搜房网借此对首创置业副总裁胡卫民先生进行了采访。
加强海外布局 探索市场未来
“我们在海外投资的先后五个项目，到年底，预计海外市场能达到50个亿的签约水平。”胡卫民表示，2014年首创置业在海外市场的投资力度也逐渐加码。
与国内房企相比，首创置业海外拓展的步伐较早。早在2012年，首创置业便在法国参与了中法经济贸易合作区的建设。目前在澳大利亚已经开发两个项目，其中第一个项目已于2014年7月开售，首期197套单位已经去化95%。“海外市场是对国内房地产市场的一个补充，所以房企发展到一定规模以后，海外拓展也是必然的选择。
目前，国家从政策层面上对海外投资的一些限制都在逐步解除，更有利于中国的企业走出去。而从海外市场的增长趋势来看，受移民潮的推动，市场发展比较快，需求比较大。”胡卫民表示。
以澳洲为例，从澳洲本地的住宅市场来看，供不应求状况明显，据当地的中介机构测算，悉尼每年大概有两至三万套的需求量，但目前市场供应量只有1万多套，还有较大的需求缺口。而在看好海外市场的同时，首创置业也在投资风险的防范上也有相应的考虑。
“毕竟海外市场特别是当地的一些法律法规跟国内完全不一样，所以要想尽快的投入市场尽快拿到好的项目，就必须采取合作开发的模式。”胡卫民介绍，首创置业在澳洲市场的开发主要通过跟当地有几十年开发经验的龙头开发商进行合作，在市场产品、政府规划等专业方面借助其发挥作用。此外，海外团队配置的也主要是有多年海外生活经验的香港团队。
在产品定位上，首创置业在澳洲首选交通便利、配套齐全的住宅、公寓类项目，户型设计相对经济实惠，主力户型在70到90平米，总价在70到100万澳元，产品要能快速销售，快速周转。
“在两个项目的基础上，我们取得了一些经验，也组建了团队，有能力做更多的项目，我希望明年有更多的项目推出来，在公司整体的销售规模里能占到10%左右。”胡卫民称。据了解，目前，首创置业目前在澳洲主要聚焦在悉尼、 墨尔本和布里斯班三大城市，美国则是他们下一步重点考虑的区域。
聚集市场变化 调整产品结构
在不断进行对外新的尝试的同时，首创置业内部对于产品和服务体系的调整也在同步进行。房企的黄金十年已经落幕，房企利润处于递减趋势，随着土地成本的提高，已经人口、宏观经济等方面的变化，首创置业做出来战略调整。
首先，实行区域聚焦战略，缩减三四线城市项目的投入，主要聚焦于北京、上海、天津、重庆、成都；其次，聚焦三条业务线：普通住宅、住宅+奥莱商业以及城市综合体。
而在产品层面，首创置业则持续加大刚需产品比重，优化整体产品结构。目前，90平米以下户型大概占到企业总体产品的70%，90-140平你约占18%，140以上的大户型产品约占12%。此外，奥特莱斯项目也将增加至20个以上，以达到商业与住宅相辅相成的良性循环。
“满足房地产市场中最大体量的购房群体的需求才能得到更高的投资回报比。”胡卫民表示，以首创置业在北京南城运作的首创·紫悦台、首创·芭蕾雨悦都、首创·新悦都、首创·伊林郡、首创·悦如汇等项目为例。在白银时代近五年的市场趋势判断，伴随购房主体年轻化等宏观因素的变化，首创置业对于产品结构进行改善，对库存进行调整，对新增投资做好产品结构，以此增加应对市场的灵活度。
对于2015年，首创置业的350亿元年度目标完成情况，胡卫民表示“截止到今年8月底，首创置业实现签约金额160.2亿元，相较半年报的120.1亿元，增长了40亿元；同时，在四季度，首创方面还会有产品投入市场。此外，今年目标中还包含了2013-2014年，已签约但未结算的190亿元，这其间的大部分将于今年实现结算，并归入2015年的销售业绩。”
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