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东莞楼市部分区域有“断货”之虞

https://m.biud.com.cn 2015年12月17日08:27 家居装修知识网  

  刚刚结束的中共中央政治局会议提出要化解房地产库存问题,不过对于眼下的东莞楼市而言,面临的主要问题不是去库存,而是供应不足。有的开发商封盘酝酿涨价,部分区域甚至有“断货”之虞。

  今年东莞楼市十分火热,长期出现供不应求的局面。据东莞中原研究部的市场监测数据,前两个月几乎每周住宅新增供应量都有2000多套,上周是1905套,尽管环比增长了40%,但与前两个月相比明显偏低。

  由于新品供应不足,市场成交继续转淡,据东莞中原研究部统计,上周住宅成交1997套,环比大幅下降21.35%,住宅成交已连续两周大幅下跌。另外,开发商们惜售心态仍然很重,不少开发商怕明年没货卖,有意放慢消化速度,甚至有个别已是“零库存”的项目也不愿加推新品。

  受到近期大朗3块连体地拍出高价的影响,松朗片区房价飞涨,成交量增加,甚至出现“断货”。据东莞中原研究部不完全统计,上周,碧水天源和皇马郦宫开盘,其中碧水天源推出128套98~118平方米洋房,开盘当天即售罄,均价9500元/平方米。值得注意的是,今年碧水天源的上一期星湖岸的库存还在卖6167元/平方米,而这次推出的一期怡景湾价格却卖到近万元每平方米,涨幅高达54%。而该项目能够以高价售罄,主要是因为目前松朗片区刚需“缺货”和受益于近日大朗3块“地王”的诞生。

  更为“缺货”的区域是临深片区的凤岗镇,截至上月底,凤岗洋房库存为811套,过去一年凤岗共成交洋房9624套,月均成交802套,这意味着目前凤岗洋房的库存仅足够消化一个月,可能随时面临“断货”之虞。

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