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二季度楼市有望降温 16000元/平起抄底邻铁刚改盘
近日，中指院发布百城价格指数显示，4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，同比上涨8.98%。其中，北京环比上涨2.03%，涨幅开始收紧。对此，业内人士认为，随着一季度及4月各地针对当地楼市“因城施策”相关措施的落地，二季度房企盈利预期难言乐观，未来楼市将呈“退烧”态势。
邻铁刚改热盘推荐
合景领峰
价 格：均价16000元/平方米
优惠折扣：LOFT4.5万抵12万;商业15万抵30万
动 态：合景领峰1号楼B座在售，平层公馆均价16000元/平米起，层高4米，户型64-118平，均可享受4.5万抵12万优惠，另特价房搜房会员专属优惠，敬请关注！
合景领峰项目1号楼C座LOFT户型45-112平米，均价18000元/平方米，85万元/套起，4.5万抵12万优惠，7-8层，4.2米挑高，预计2018年入住，LOFT物业费5元/平方米·月，商业物业费9.5元/平方米·月。
合景领峰基本信息单价均价16000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间商业5号楼预计2018年9月30日入住开发商北京创誉房地产开发有限公司开盘时间商业5号楼已于2016年4月25日开盘户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)
开盘时间：商业5号楼已于2016年4月25日开盘
售楼地址：房山区长阳奥特莱斯旁(地铁房山线篱笆房站西行500米路北)
交通状况：地铁：房山线篱笆房站下车即到；公交：房35路、907路、房31路、 房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房1 8路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到；自驾：沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。
交通出行图
首开熙悦湾
价 格：均价21000元/平方米
优惠折扣：5万抵10万
动 态：首开熙悦湾预计2016年5月中旬开盘中区8号楼abc座，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，开盘时价格区间19000-21000元/平。首开熙悦湾物业费3.95元/平方米*月。会员享5万抵10万优惠。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。
首开熙悦湾基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间预计2017年4月30日入住2号楼、7号楼abc座开发商北京首都开发股份有限公司开盘时间2016年5月中旬户型一居室(50.00㎡)
开盘时间：2016年5月中旬
售楼地址：房山区长阳地铁站南侧50米
交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
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苹果汇
价 格：170万/套起
动 态：苹果汇共计1栋楼，一个单元，地下3、4层为停车位，地下1、2层至1、2层为商业，且地下1、2层与地铁苹果园站相通，办公房源为3层以上，3-6层为6梯39户，7-13层为5梯26户，14-15层为5梯18户。
苹果汇项目不限购稀缺soho在售40-80平，会员享500元红包优惠，房天下会员享5万抵8万优惠。截止2016年3月9日7层以下房源售罄，目前主力户型面积为54㎡和84㎡，170万元/套起，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！
苹果汇基本信息单价均价35000元/平方米产权年限50区域商圈石景山收房时间一期预计2016年底入住开发商北京天鸿铭基房地产开发有限公司开盘时间一期已于2015年7月10日开盘户型一居室(54.61㎡)二居室(84.67㎡)
开盘时间：一期已于2015年7月10日开盘
售楼地址：北京市石景山区地铁1号线苹果园站南口东侧20米
交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。
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通州富力中心
价 格：均价43000元/平方米
动 态：通州富力中心三期A01号楼东单元在售，主力户型190平米、240平米四居室，均价40000元/平，共45层，4梯11户，预计2017年12月30日精装交房，精装标准参考样板间，其中15层和30层为设备层，物业费为5.8元/平方米·月。B01公寓902套房源预计2016年5月中旬开盘，户型面积为80、90、103、104平米，预计均价43000元/平。敬请关注！
通州富力中心基本信息单价均价43000元/平方米产权年限50区域商圈通州收房时间预计2017年12月30日A1、B01公寓交房开发商北京富力通达房地产开发有限公司开盘时间B01公寓预计2016年5月初开盘户型三居室(80.00㎡)二居室(75.00㎡)一居室(51.00㎡)
开盘时间：B01公寓预计2016年5月中旬开盘
售楼地址：通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）
交通状况：自驾：驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速（耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米）可抵达项目；走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目；地铁：6号线北运河西站地铁上盖；未来另有R1、S6号线等轨道交通；公交线路：乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。
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江南山水
价 格：均价40000元/平方米
动 态：江南山水项目洋房户型面积68-170平米（A1-M户型、A2-P4户型），户型面积分别为68、145、150、170平米；别墅面积260-460平米（T1户型、T4a户型）。洋房部分共4栋，分别为A1、A2、A3和A4，目前A3和A4已售罄，A1、A2现房在售。项目为70年产权，物业费住宅3.00元/平方米·月，联排3.90元/平方米·月，独栋5.20元/平方米·月。项目为朝阳区四环周边的在售别墅项目。
江南山水基本信息单价均价40000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳京沈高速收房时间预计2015年底A1、A2精装部分交房开发商北京江南投资集团有限公司开盘时间2013年8月10日已加推43套联排户型三居室(153.48㎡)四居室(170.00㎡)三居室(255.40㎡)
开盘时间：2013年8月10日已加推43套联排
售楼地址：朝阳区红坊路6号
交通状况：地铁：亦庄线（5号线延长线）小红门站、10号线成寿寺站； 公交：820连日绿岛站、865、990、985牌坊村东口站下车即到； 自驾行车路线：从国贸出发，上三环向南行驶，在分钟寺桥朝京沪高速/京津塘高速/北京经济技术开发区/G2方向出，驶入京沪高速。行驶2.5公里，在四道口桥朝四环路方向进入十八里店桥行驶90米，直行进入南四环东路辅路，见博大路左转直行，见红坊路左转，行驶400米，即到达项目； 公共交通行车路线：搭乘地铁10号线到成寿寺C2出口出，向南步行至成仪路站，乘坐990路, 在牌坊村东口站下车，下车往红坊路走70米，到达项目。
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恒大未来城
价 格：均价42000元/平方米
动 态：恒大未来城项目均价42000元/平，交房时间2018年8月，公寓物业费5元，商业物业费6.8元。一期B1、B2、B6号楼房源在售，在售面积分别是4.2米层高的33平、46平、54平、59平、86平、91平和8.4米层高的94平、120平、185平。
恒大未来城基本信息单价均价42000元/平方米产权年限50区域商圈大兴收房时间一期公寓预计2018年入住开发商北京正浩置业有限公司开盘时间一期公寓已于2015年11月1日开盘户型一居室(31.16㎡)二居室(84.64㎡)一居室(51.15㎡)
开盘时间：一期公寓已于2015年11月1日开盘
售楼地址：大兴新源大街地铁4号线义和庄站北200米
交通状况：地铁：4号线义和庄站A口出向北200米即到；公交：新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路； 自驾：沿京开高速公路行驶，过金星桥后直行， 继续沿京开高速公路行驶，从大兴黄村出口离开稍向左转进入京开路，沿京开路行驶2.1公里，到达终点。
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首开保利·熙悦诚郡
价 格：均价48000元/平方米
动 态：首开保利·熙悦诚郡项目三期即将开盘，开盘时间待定下半年。二期升级精装产品已于2016年3月12日开盘，均价为48000-50000元/平，户型为104-156平精装户型，多送两间房，其中一间为多功能房，一间为地下储物空间，104平、128平享10万抵搜房优惠；144平、156平会员享15万抵搜房优惠，开盘楼栋为2#、4#、6#，共139套房源，其中2#为毛坯，交房时间2016年10月31号；4#、6#为精装，交房时间为2017年6月30号。敬请关注！
首开保利·熙悦诚郡基本信息单价均价48000元/平方米产权年限70区域商圈大兴旧宫收房时间一期预计2016年10月入住开发商北京首开保利仁泰置业有限公司开盘时间已于2016年3月12日开盘二期精装产品户型三居室(128.00㎡)四居室(156.00㎡)三居室(104.00㎡)
开盘时间：已于2016年3月12日开盘二期精装产品
售楼地址：大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
交通状况：路网交通：北邻四环路，南通五环路、旧宫西路，西接德贤路、南苑路，形成“三横、两纵”的立体交通网络。从项目出发沿四环路可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。从德贤路、南苑路可以直接进入南中轴路（南中轴路按照规划继续向南延伸并拓宽形成南中轴高速）可以快速到达第二机场机场，交通极为便捷。轨道交通：项目周边轨道交通众多，有5号线，亦庄线，10号线，距离宋家庄换乘站3公里，乘坐公交仅需2站地即可到达。公共交通：项目周边有多条公交路线，有927路，825路，576路。
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金隅·金玉府
价 格：均价75000元/平方米
动 态：金玉府项目预计5月28日开盘，70年产权，精装。此次开盘为16、22号楼，16号楼为B、C户型，面积分别为 136、133㎡；22号楼为A1、A2户型，面积分别为135、134㎡，预计开盘价格为75000元/㎡。项目位于海淀阜石路与上庄大街交汇处东南方。
金隅·金玉府基本信息单价均价75000元/平方米产权年限70区域商圈海淀玉泉路收房时间二期16号楼、22号楼预计2018年6月精装交房开发商 北京金隅嘉业房地产开发有限公司开盘时间2016年5月28日户型三居室(135.00㎡)三居室(134.00㎡)三居室(133.00㎡)
开盘时间：2016年5月28日
售楼地址：阜石路与上庄大街交汇处东南200米
交通状况：公车：1、110、370、355、527，快四路车梁公庵、龚村东站下车即到；地铁：1号线八宝山站；地铁6号线海淀五路居；6号线廖公庄（未开通）。
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