房地产行业的发展让很多的朋友们惊叹不已，面对国内房地产行业越来越快的发展，很多的朋友们都有了买房子的打算，但是对于房屋空房率这个问题很多的朋友们一直想不通。国内空房率那么高，房价却一直上涨，很多刚需族摸不着头脑，下面我们来了解一下关于房地产行业的相关知识。

一、来看看怎么回事?

对于房屋空置率这样的数据，国内并没有官方的数据。但是在几天前，中国家庭金融调查与研究中心公布了中国城市的房屋空置率，这个机构是西南财经大学于2010年成立的公益机构，虽然和官方比还是有些差距，但是依据西南财经大学雄厚的实力，这些数据还是有很高的参考性的。

在2017年的时候，中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，而一线城市则是为16.8%。没有对比就没有伤害，按照国际上的通行惯例，商品房的空置率一般是在5%—10%左右的，若是达到20%%以上，就是严重的商品房积压了。出现这样的情况并不意外，因为造房子这件事一直没停下来过，但是能买得起房子的人却不多。

即使空置率如此之高，但是房价却没有要下降的意思，这也是意料之中的，因为房地产毕竟是中国的支柱产业，什么是支柱?就是倒下了会影响全局的，这也是中国大多数城市房价一直居高不下的原因，因为它对中国的经济是非常重要的。

现在很多城市中都出现了“鬼城”的现象，明明是非常漂亮的小区，各种配套设施也都有，但唯独就是没有人。高房价限制了很多人的消费，他们大都想着存钱买房，而很多买完房子的人，每个月也要支付大量的房贷，过得很是拮据，对生活的抗风险能力很低，不知道什么时候，这样的情况才能缓解。

二、房价上涨的原因有哪些?

1、房产市场上的供需关系

众所周知，中国的人口众多，随着经济建设的发展，现在的“农村包围城市”更是如火如荼，与其说是通过发展农村的建设，不如说是随着地产商的步伐，一批又一批的农村人口“被动地”涌入城市。相应的，城市的人口“被动地”增加，房子的需求量肯定会上涨。这就是硬性的市场需求，求大于供的时候，房子的价格自然就会上涨，这就是市场调节的作用，对于这引起的房价的上涨，政府的政策调控的作用很小。

2、土地资源少，拿到土地难

现在城市用地越来越少，根据用途以及发展性质的不同，除了住宅用地，还有商业用地，工业用地，公共管理与公共服务设施用地等，市场需求多，土地少。如今的开发商想要拿到土地也越来越难，政府对于土地的审批手续越来越严格，拿到土地的成本高。

3、通货膨胀以及物价高也是倒是房价上涨的原因

在开发房子的过程中，所涉及到的建筑材料的价格上涨，工人工资的上涨以及其他的人工成本的增加，都导致了房子成本的增加，随着时间的发展，各项成本的增加必然导致房价的上涨。除此之外，还有一些税费也会对房价产生一些影响，这里给大家推荐一本书，主要是讲述房产交易税个保有税对房价到底会产生什么样的影响。

4、房子的保值性升值性以及炒房者的存在

虽然现在总是说不要炒房，炒房并不会赚钱，房子会折在手里，但是还是有很多的炒房者前仆后继。原因是什么呢?当然还是房子本身就是一个有保值性，并且会升值的商品，从现在的房产市场来看也的确如此。现在很多城市的新楼盘的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的确都被卖出去了，包括还没建完的新楼盘，也被买光。

三、买房后怎么装修合适?

很多人在装修中都会把飘窗当作窗户使用，却很少有人利用飘窗来做成收纳空间，其实利用飘窗可以做成储物柜、书柜，充分利用空间，把飘窗设置得更加合理。

室内空间经常会做一些隔断，隔断看似简单但是不合理设计会对于空间有浪费，所以在做隔断时不建议用砖墙做隔断，也不建议玻璃隔断，用收纳型吧台和柜子反倒能够增加可用空间，又起到隔断效果。

对于小户型而言，餐厅的空间小，也缺少储物的空间，这时候装个卡座会更实用。卡座不仅占地面积小，还具有收纳功能，看上去也温馨，很实用。

对于刚需族朋友们来讲，如果有买房打算的话，一定要多关注房地产行业的相关信息和知识。房地产行业出现过高的空房率确实不是什么好现象，所以对购房者来讲，如果想买房一定要去实地的考察一下，了解一下具体的情况，多咨询几个开发商。

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