2019年上半年过去了，随着7月的到来，无论你是否愿意，今年下半年已经出现。一般来说，上半年的住房市场似乎不是很安静，许多房地产专家继续大声说“应该取消监管”。无论发出何种声音，都会为新需求的买家起到指导作用，使许多未知趋势的买家感到困惑和不知所措，别担心，先来看看4大好消息。

一、楼市4大好消息

1、首套房贷利率三连降，直接利好刚需

你总觉得过去利率都很低，本来就很优惠，那是什么时候？那是那个年代，那是一个需要房地产刺激的年代。如今随着房住不炒定位落实，房地产也在从高速增长向高质量发展过渡。总的来说，不可能还像以前那样优惠。但相比而言，刚需就应该得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。

2、三四线城市止跌降温，刚需也清醒了

随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放。二线城市逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。三四线代表城市则大部分同比下跌，随着棚改资金收紧、目标有所下调，返乡置业降温，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

3、恒大等开发商降价为购房者让利

最近，恒大对所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。也有不少开发商在跟进，希望借助降价笼络购房者，得到资金最快回笼。

客观地说，开发商降价也是无奈，但是作为购房者既不能被他们的降价所诱惑，又要不得不利用他们的降价优惠，毕竟是刚需，所以那就把握好度，不骄不躁，不能因为他们降价了，就又去抢，虽然降价是好事，但是要学会淡定，慢慢挑选，否则降价可能会挡住你的双眼，耽误了看房子更本真的东西。

4、市场预期趋于稳定，楼市过去的疯狂很难再复制

在政策调控之下，＂有价无市＂的局面还将维持，想卖房套现，并不容易，这也是二手房成交量近一年以来止不住下跌最有力的证明。

当限售、限购、限贷等措施成为各个城市的调控标配，且长期不会撤销的时候，房价进入稳中有降的趋势也不可阻挡，如此一来房产的变现能力会越来越差。一方面中国老百姓认准买涨不买跌，房价上涨寻找人接盘不难，房价进入下跌通道，观望将是所有人的选择；另一方面，各种调控限制把有钱人堵在外面了，有钱没有名额，想买也买不了。楼市只能戛然而止。

二、室内装修划算有某些小窍门

1、设计费用

在家装中，设计费用一般会占据硬装费用的百分之十左右！市场上还有一种大家非常喜欢的设计师，免费设计师。至于能够多＂免费＂，也就要等自己＂尝＂过这中间的辛酸才会明白是有多么的＂免费＂吧！

如果想在设计费最省的方式就是找独立的设计工作室，或者是参考网上相同户型的装修效果图，自己设计。

2、装修方式

装修方式就是清包、半包、全包。

使用清包装修方式的，大概能节约百分之三十到五十。使用半包装修方式的，大概能节约百分之三十到四十。三种装修方式中都有自己的利弊，但只要它还存在，那就一定有它的道理。只有适合不适合，没有绝对的好喝坏的区别。清包目前除了马路游击队，已经没什么人会接了。

3、软装和家具

实体店当然要买品牌才放心，但价格确实也是实打实的肉疼，一个婴儿车都要小两万呢，何况那些体积在大一点的家具呢！所以从价格上来说，如果能够碰到有靠谱手艺的木工的话，现场打制的家具绝对是比实体店便宜不少的。靠谱的手艺人也能够把所有的图片家具实体化，记得先咨询单价哦！

看完了楼市传来的4大好消息不难总结出，无论是政策还是市场因素，都决定了中国房价上涨的空间非常狭窄，房价趋于回落，尤其是一些三四线城市的后续需求不足，房屋价格会下跌。房地产市场正式进入不适合投资的阶段，光靠投资房产躺着就能赚钱的想法已不再可行。

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