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7月楼市喜迎4大喜讯,下半年房价已敲定,未买房的暗自窃喜 2019-07-08

https://m.biud.com.cn 2019年07月08日10:33 家居装修知识网  

2019年上半年过去了,随着7月的到来,无论你是否愿意,今年下半年已经出现。一般来说,上半年的住房市场似乎不是很安静,许多房地产专家继续大声说“应该取消监管”。无论发出何种声音,都会为新需求的买家起到指导作用,使许多未知趋势的买家感到困惑和不知所措,别担心,先来看看4大好消息。

7月楼市喜迎4大喜讯,下半年房价已敲定,未买房的暗自窃喜

一、楼市4大好消息

1、首套房贷利率三连降,直接利好刚需

你总觉得过去利率都很低,本来就很优惠,那是什么时候?那是那个年代,那是一个需要房地产刺激的年代。如今随着房住不炒定位落实,房地产也在从高速增长向高质量发展过渡。总的来说,不可能还像以前那样优惠。但相比而言,刚需就应该得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。

2、三四线城市止跌降温,刚需也清醒了

随着调控的不断深入,不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边际效应出现下降,需求也有所释放。二线城市逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。三四线代表城市则大部分同比下跌,随着棚改资金收紧、目标有所下调,返乡置业降温,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

7月楼市喜迎4大喜讯,下半年房价已敲定,未买房的暗自窃喜

3、恒大等开发商降价为购房者让利

最近,恒大对所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。也有不少开发商在跟进,希望借助降价笼络购房者,得到资金最快回笼。

客观地说,开发商降价也是无奈,但是作为购房者既不能被他们的降价所诱惑,又要不得不利用他们的降价优惠,毕竟是刚需,所以那就把握好度,不骄不躁,不能因为他们降价了,就又去抢,虽然降价是好事,但是要学会淡定,慢慢挑选,否则降价可能会挡住你的双眼,耽误了看房子更本真的东西。

4、市场预期趋于稳定,楼市过去的疯狂很难再复制

在政策调控之下,"有价无市"的局面还将维持,想卖房套现,并不容易,这也是二手房成交量近一年以来止不住下跌最有力的证明。

当限售、限购、限贷等措施成为各个城市的调控标配,且长期不会撤销的时候,房价进入稳中有降的趋势也不可阻挡,如此一来房产的变现能力会越来越差。一方面中国老百姓认准买涨不买跌,房价上涨寻找人接盘不难,房价进入下跌通道,观望将是所有人的选择;另一方面,各种调控限制把有钱人堵在外面了,有钱没有名额,想买也买不了。楼市只能戛然而止。

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二、室内装修划算有某些小窍门

1、设计费用

在家装中,设计费用一般会占据硬装费用的百分之十左右!市场上还有一种大家非常喜欢的设计师,免费设计师。至于能够多"免费",也就要等自己"尝"过这中间的辛酸才会明白是有多么的"免费"吧!

如果想在设计费最省的方式就是找独立的设计工作室,或者是参考网上相同户型的装修效果图,自己设计。

2、装修方式

装修方式就是清包、半包、全包。

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使用清包装修方式的,大概能节约百分之三十到五十。使用半包装修方式的,大概能节约百分之三十到四十。三种装修方式中都有自己的利弊,但只要它还存在,那就一定有它的道理。只有适合不适合,没有绝对的好喝坏的区别。清包目前除了马路游击队,已经没什么人会接了。

3、软装和家具

实体店当然要买品牌才放心,但价格确实也是实打实的肉疼,一个婴儿车都要小两万呢,何况那些体积在大一点的家具呢!所以从价格上来说,如果能够碰到有靠谱手艺的木工的话,现场打制的家具绝对是比实体店便宜不少的。靠谱的手艺人也能够把所有的图片家具实体化,记得先咨询单价哦!

7月楼市喜迎4大喜讯,下半年房价已敲定,未买房的暗自窃喜

看完了楼市传来的4大好消息不难总结出,无论是政策还是市场因素,都决定了中国房价上涨的空间非常狭窄,房价趋于回落,尤其是一些三四线城市的后续需求不足,房屋价格会下跌。房地产市场正式进入不适合投资的阶段,光靠投资房产躺着就能赚钱的想法已不再可行。

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