我们在购买房屋的过程当中，一定要把握好最新的楼市动态。从明年开始这五类房子不能进行过户了，我们还是要抓紧看看有没有你选购的房子也身在其中。那么今天小编就给大家说一说哪五类房子不能过户。希望我们在进行房屋过户的过程之中，一定要多多了解千万不要让你家的房屋也深陷其中，要不然会很坑人。

一、哪五类房子不能过户

1、多产权房屋

“把我的名字也写进房产证里”，这句话是否似曾相识？无论是现实生活中还是电视电影中，很多房产证上并不止一人，这就说明房屋存在多个产权人。因此，在买卖房屋时，必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得另一人的同意。最重要的是，在签订过户合同时，也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。

2、房产证存在问题

房产证是证明房屋归属的唯一证明，既可以进行交易，也可以进行抵押，因此很容易发生问题。比如无法提供房产证、房产证被抵押等等情况都无法过户。解决办法如下：房产证可以到当地房管局补办，房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。

3、房产被查封

房产作为资产的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人创业失败或者破产，房产便容易被银行查封。但是不少老赖却将这类房产挂卖出售，因此要警惕。当然，也可以自己去到当地房管局或者上网查询。

4、违建房、危房

违建房，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；而危房则已经没有了居住的意义，很多老破小都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。

5、特殊房产性质的二手房

商品房之外的二手房，比如未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性，不仅存在不同的政策，同样在买卖方面也存在诸多限制，最好还是别碰为好。

二、哪些装修材料不能买

1、瓷砖

瓷砖网上买靠谱吗？瓷砖很重，快递费用高，其次比较脆弱，如果运输破损该谁赔？店家赔？快递赔？还是自己赔？最要命的是发过来质量不满意，退还是不退，退的话成本有多高？还有出了问题工期一延再延，能忍受？

2、开关、电线、水管，油漆等

开关、电线这些假货太多了，虽然便宜一点点，但你敢用啊？这些材料对品质要求极高，在这个投入上千万不要省，为了贪便宜在网上买，可一旦出现问题，就是个炸弹，还真的是没那么容易解决的，一般人在装修水、电的时候都是本着终身不换的原则，乳胶漆就不提了，买到劣质的能安心入住？

3、大型家具

大型家具，床啊沙发啊床垫，还是实体店吧，要亲自坐过体验过才知道好不好，坐感很重要。还有浴缸、浴室柜，不要选择网购。因为运费是个大问题，要知道网购就必须要物流，物流的成品也是不小的，不要以为包邮就安枕无忧了，这些都是有成本的，说白了羊毛出在羊身上，在物品的重量超过一定级别以上的时候，选择网购并不划算。

4、窗帘

很多人网上买窗帘，这个东西要专业的人测量，测量不对失之毫厘谬以千里，出问题的概率比较高，而且不方便退货售后。

5、五金件

这些不要贪便宜，买到假的后期出问题比较麻烦，影响生活品质，还有就是有售后，交给商家处理也是一件耗费时间、精力的事情。

看到小编给大家分享的有关于哪五类房子不能过户和哪些装修材料不能买，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋过户的时候，我们要抓紧了解如何进行房子的过户问题，这样就不会让我们家里的房屋出现过不了户的问题发生了，希望能够帮助到大家。

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