07年一季度，深圳整体经济平稳增长；工业增幅趋稳；外贸出口强劲；基建投资、商业零售、运输邮电快速增长；财政金融形势良好；居民收入稳步增加；市场物价小幅上升。

一季度，深圳市生产总值为1387.70亿元，同比增长12.7%；全市规模以上工业企业实现增加值626.00亿元，增长13.9%，增速比前两个月加快了0.7个百分点；全社会固定资产投资238.93亿元，同比下降0.6%。一季度，外贸进出口总额583.71亿美元，比去年同期增长29.8%。其中出口总额330.15亿美元，增长36.4%；进口总额253.56亿美元，增长22.1%。一季度，居民人均可支配收入7105.12元，同比增加10.0%；居民人均消费性支出4984.82元，增长19.3%。一季度，全市实现社会消费品零售总额462.24亿元，增长14.9%，增幅比上年同期加快1.1个百分点。

深圳加强商业银行信贷管理——深圳银监局日前发布了《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，要求深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力，促进房地产市场健康发展。深圳银监局表示，该局将定期对深圳中资银行房地产贷款的风险管理状况进行现场检查和综合评价，并确定监管重点。

2007年全市重点领域大型建设项目投资完成300亿元。推进轨道交通二期工程建设，确保实现轨道交通1号线延长段和2、3、4号线的全面开工建设。1号线延长段3月底前全线开工，年内完成投资20亿元。2号线3月底前试验段开工，年内完成投资7.5亿元。3号线4月底前全线开工，年内完成投资22亿元。4号线续建工程年内完

2007年上半年深圳市房地产市场分析及投资咨询报告

464页 36万字 254个图表

第一章　房地产的相关概念
1.1　房地产业的定义及分类
1.1.1　房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。

建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。

其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。

由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。

1.1.2　房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一）根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、居住用地

2、公用设施用地（含商业用地）

3、工业用地

4、仓储用地

5、对外交通用地

6、道路广场用地

7、市政公用设施用地

8、绿化用地

9、特殊用地

（二）根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、住宅

2、工业厂房和仓库

3、商场和店铺

4、办公楼

5、宾馆酒店

6、文体娱乐设施

7、政府和公用设施

8、多功能建筑（综合楼宇）

1.1.3　房地产业主要涵盖的领域
（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二）房地产业主要包括以下一些内容：

1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

1.2　房地产的形态与特点
1.2.1　房地产的自然形态

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