2007年是天津市全面实现“三步走”战略第二步目标的重要一年，全市各地区、各部门在市委、市政府的领导下，认真贯彻党中央、国务院的重大战略部署，积极推进滨海新区开发开放，继续大力实施“三步走”战略和五大战略举措，全市经济发展开局良好。工业生产保持较快增长，服务业发展明显加快，固定资产投资起步较高，财政收入大幅增长，居民收入和消费增长较快，物价水平保持总体平稳。一季度天津市经济运行主要呈现十大特点：
　　一、经济继续保持平稳较快的发展势头据初步核算，并经国家统计局评估审定，一季度全市生产总值完成989.72亿元，按可比价格计算，比去年同期增长13.8%，全市经济继续在高增长平台上稳定运行。分三次产业看，第一产业完成增加值13.38亿元，增长3.1%。第二产业完成增加值604.76亿元，增长14.6%，其中工业增加值增长14.5%，拉动全市经济增长8.4个百分点。第三产业完成增加值371.58亿元，增长13.0%。


2007年上半年天津房地产市场分析及投资咨询报告

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36万字
154个图表



第一章　房地产相关概念
1.1　房地产业的定义及分类
1.1.1　房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。

1.1.2　房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一）根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、居住用地
2、公用设施用地（含商业用地）
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
（二）根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑（综合楼宇）

1.1.3　房地产业主要涵盖的领域
（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：
1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

1.2　房地产市场的基本概念
1.2.1　房地产市场的组成部分
房地产市场是房地产交易的场所和流通的空间形式，是房地产投资、开发、买卖、抵押、典当等交易活动的场所，同时，房地产市场也是房地产中介发挥作用的主要领域。
1．房地产市场的构成要素
房地产市场是由一个多种要素构成的系统，其中的各个要素之间相互作用、相互联系，从而构成一个完整的房地产市场。房地产市场的基本构成要素主要包括房地产市场主体、客体和为市场交易提供服务的中介机构。
通常，房地产市场体系由四部分组成，如下图所示：一是以供求双方为中心的房地产交易系统，该系统主要由房地产供给者和房地产需求者组成，是房地产市场体系的主体；二是以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统，主要包括房地产评估、经纪、咨询服务、律师服务和房地产金融服务等；三是以政府为中心的房地产调控和管理系统；四是以业主为中心的物业管理服务系统。
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