2007年1-11月，北京市房地产开发投资增速继续提高，商品房新开工面积和销售面积降幅趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。
一、房地产开发运行情况
1．房地产开发投资增速继续回升。1-11月，北京市完成房地产开发投资1626.1亿元，比去年同期增长19.4%,增幅同比提高4.3个百分点。继1-5月投资增速达到2007年以来的最低点10.8%后，从下半年开始，投资增幅较快回升，1-11月比前三季度提高1.9个百分点。新建商品房中，住宅完成投资798.7亿元，比去年同期增长15.4%。
图表 56：2007年1－11月北京市房地产开发投资增速趋势图
2．商品房施工面积低速增长，新开工面积降幅趋缓，房地产住宅市场供应持续下降。1-11月，北京市商品房施工面积保持低速增长，截至11月底，达到9906.1万平方米，比去年同期增长5.1%。其中，本年新开工面积2138.3万平方米，下降9.4%。
在商品房中，住宅施工面积和新开工面积呈持续下降趋势。截至11月底，全市住宅施工面积为5646.9万平方米，其中，本年新开工面积1368.4万平方米，分别比去年同期下降3.3%和9.6%。2007年以来，住宅施工和新开工面积降幅逐渐趋缓，分别比前三季度缩小2.8个和7.4个百分点。（图中单位：万平方米，%）
图表 57：2007年1－11月北京市住宅开发面积增长趋势图
3．商品房竣工面积由增转降。2007年以来，北京市商品房竣工面积呈先增后缓趋势，上半年增速攀升为2007年以来最高20.1%后逐渐趋缓，1-11月，商品房竣工面积达1820万平方米，基本与去年同期1821.8万平方米持平，同比略降0.1%。住宅竣工面积为1252.4万平方米，增速自年初以来首次出现下降趋势，同比下降5.3%。
4．商品房期房、现房销售面积降幅趋缓。1-11月，北京市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售442.9万平方米，期房销售1442.5万平方米，分别比去年同期下降24.5%和2.9%。与前三季度相比，降幅均缩小6.1个百分点。其中，住宅现房销售321.2万平方米，下降30.8%；住宅期房销售1228.6万平方米，下降6%，降幅分别比前三季度缩小6.6个和9.5个百分点。
5．经济适用房住宅新开工面积增长较快。11月末，经济适用房住宅施工面积395.8万平方米，比去年同期下降22%，其中，本年新开工面积123.3万平方米，增长61.4%，增幅比前三季度提高30个百分点。
二、房屋销售价格指数变动情况
房屋销售价格涨幅进一步扩大。1-11月，北京市房屋销售价格总指数累计为111%，涨幅比去年同期提高2.3个百分点，比前三季度提高0.9个百分点。房屋销售价格总指数自去年6月份之后持续高位运行，从2007年7月份开始房价涨幅进一步加剧。从结构分析看，1-11月新建商品房价格指数累计为111.4%，二手房价格指数累计为110%。

报告目录
第一章　中国房地产业发展状况 10
1.1　中国房地产行业发展历程 10
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 10
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 14
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 19
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 29
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 29
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 30
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 32
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 35
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