近日，位于北京市北三环蓟门桥的某项目以近10万元/平方米的预售价格获批入市，成为今年新入市住宅最高单价。事实上，仅今年6月份就有7个拟售价格超过4万元/平方米的项目获得预售许可证，京版限价令已出现放松迹象。

伴随着限价令的松动，7月北京中高端楼盘扎堆入市，未来北京的豪宅价格定位将普遍在10万以上。在豪宅市场价格行情上行的市场预期下，以绿城京杭府为代表的在售豪宅或将迎来销售的最佳窗口期。据悉，位于通州运河核心区的绿城京杭府项目单价还不到3万元/平米，未来升值潜力越发突出。

“限价令”松动，京高端楼市或迎春天

7月3日，保利地产北京公司相关负责人表示，保利海德公园下半年将入市，目前已开放售楼处，获批预售价为9.7万元/平方米，成为今年新入市住宅最高单价。值得注意的是，除去该“地王”项目取得入市预售证外，2014年上半年北京也有不少高端盘冲破“限价令”成功取得预售许可证。

根据北京市住建委官网统计发现，发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目，在今年1~4月有13个，5~6月有18个。而在去年12月，京城楼市高端市场仅有北京城建世华泊郡等少数项目，以接近4万元/平方米的价格 “擦边”入市。

面对今年京城楼市高端盘纷纷冲破“限价令”而成功取得预售证，上海易居研究院研究员严跃进表示，北京此前的限价令或面临解禁。随着限价令的解禁，京城高端盘纷纷冲破束缚集中入市，据亚豪机构数据显示，7月京城共有12个大户型中高端项目入市。“限价令”松动对于北京中高端市场的催热效应不言而喻。

绿城京杭府升值潜力越发凸显

综合以上市场现象，不少业内专家分析称，高端盘集中入市，保证了市场相对旺盛的供应量，未来高端市场的价格或将进一步提升。据统计数据显示，去年北京土地价格在5万以上的地块已经达到了10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上。另外，包括亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等，未来北京的豪宅价格定位将普遍在10万以上。

“随着下半年高价地块的入市，豪宅价格的上升已是大势所趋。”业内人士坦言，而对于目前在售豪宅项目而言，或将迎来一轮新的购房高峰期。以位于通州区的绿城京杭府为例，项目占据通州核心区的核心位置，其产品呈现的稀缺价值和升值空间，越来越受到高端置业人群的广泛认可。

据了解，绿城京杭府不仅在产品品质上延续了绿城集团一贯的高标准，同时项目自身蕴涵的配套设施也能满足未来业主多元化的置业需求。而作为综合标杆项目京杭广场的住宅部分，绿城京杭府完美承接了京杭广场中8万平米购物中心，下沉式购物广场，通州首家五星级希尔顿酒店等多个通州独一无二的高端城市配套，且项目与通州百年名校贡院小学咫尺之遥，距全国最美的潞河中学也仅相距不过千米。

配套如此完善的绿城京杭府，已成为通州购房者选购豪宅时当之无愧的首选。面对市场上置业人群对绿城京杭府的广泛认可，项目相关负责人谈到，“真正顶级的物业是无论在市场什么样的情况下, 都能获得消费者和市场的认可，绿城京杭府就是这样的项目。我们相信，以绿城的品质保障，配以区域独一无二的配套优势，项目不到3万元的价格必将受到更多人的青睐。“

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