（京杭府效果图）

自“京七条”颁布至今，其中最为受人瞩目的自住型商品房政策得到了深入的实施。加上今年两会上，政府工作报告中再次强调了加强保障性住房建设的重要性。2014年北京新建的普通商品房市场已经初步形成了自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下的格局。

记者走访了多位业内人士表示，未来普通商品房的市场竞争将更加激烈，由于面积的减少和低价的继续提升，普通商品房的价格会直逼豪宅售价。在此情形下，改善型人群纷纷选择“一步到位”置业。以地处通州区政府对面的京杭府项目来看，其优越的区位价值和180-260平米的大户型豪宅产品稀缺性日益凸显，后市升值空间看涨，已成为当下市场中改善型人群的首选项目。

普通商品房豪宅化趋势加剧

从2013年土地出让相关数据显示，全年成交住宅类地块中，需要配建565万平方米的保障性质住房，其比例可达整个住宅类地块建筑面积的42.6%。

高比例的保障型住房配比在今年的土地市场上也得到延续，进入2014年以来的1-3月份，北京土地市场上成交的绝大部分居住用途地块中都配建了限价房、自住房或公租房。“2014年北京国土资源局土地供应政策中供应结构调整计划已经初步成效，预计2014年纯商品房用地面积仅占总体供地计划的30%。”业内人士坦言。

这种现象的延续不仅使得北京原本就供应不足的纯商品房建筑面积进一步减少，同时还加剧了北京住宅市场的分化。“北京2014年的供地结构必将导致北京以后中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化，市场可定价产品越来越少。”北京中原地产市场总监张大伟表示。2014年预计只有30%的商品房产品要支撑整个住宅市场的利润和溢价，伴随产品供应格局两极化趋势的加剧，普通住宅势必也要承受越来越高的价格。

京杭府大户型价值稀缺

随着未来北京楼市两极化的加剧，住宅用地面积进一步减少，普通住宅的价格进一步向豪宅价格逼近，不少大户型高端改善性住宅的高性价比优势和稀缺性逐渐凸显出来，成为改善型客户的置业首选。

“未来纯商品房用地的不断减少已是大势所趋，北京楼市的大户型项目将变得极为稀缺，尤其是在配套较好的城市中心地段。“业内人士表示。值得注意的是，目前北京市场上仅剩为数不多的几个大户型项目，其中京杭府由于其完善、高端的配套，定位于城市豪宅的过硬品质，早已成为北京楼市的热门楼盘。

“京杭府位于通州运河区域的核心位置，伴随通州作为北京城市副中心的不断建设和进一步崛起，京杭府未来将享受到媲美华贸的高端城市配套。同时，京杭府作为大型城市综合体项目京杭广场的住宅部分，本身所配置的通州唯一一家五星级希尔顿酒店，八万平米的购物中心及空中花园等完善配套，加上项目180-260平米的大户型设置，这一切都让京杭府配得上”通州豪宅典范“的项目定位。”京杭府相关负责人表示。

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