曾经大张旗鼓兴建的通州楼市，今后将面临一地难求的局面。根据通州发展现代化国际新城的规划，曾经被过度消化的住宅用地将逐渐减少。尤其是占据核心位置的住宅项目将一房难求，这将导致通州核心区域住宅项目稀缺价值凸显。

而在通州区现有的诸多住宅项目中，位于新华大街之上，通州区政府对面的绿城京杭府，占据通州核心地段，临近通州区最大的公园西海子公园，坐享一线运河美景及丰富的自然资源，拥有百年名校潞河中学和贡院小学的优质教育资源，再加上自身配置的五星级希尔顿酒店、高端商场，有效满足了改善型客群的置业需求，使得项目的宜居属性和升值空间日益凸显。

通州新增宅地稀缺

日前，北京市国土局公布了2014年首批拟供应的商品住宅和商服用地。值得一提的是，作为北京楼市多年热点的通州，今年首批拟供应的土地均为商服用地，无一宗住宅用地。而去年同期，通州区住宅用地供应涉及台湖镇、于家务乡和永顺镇在内共86.6公顷。与之相比，今年“新增宅地稀缺”，尤其是“核心地段宅地稀缺”突然成为通州面临的现实。

出现拟供应住宅用地锐减的情况，究其原因，与通州副中心的发展规划密切相关。随着近年来通州作为首都副中心的建设不断落实，通州进一步提出了现代化国际新城规划，该规划将重点突出“一核五区”的空间布局，着力调整产业结构，培育高精端产业，大力发展商业，力图尽早摆脱通州的“睡城”模式。因此商服用地需求受到刺激，住宅用地供应受限。

”住宅用地锐减，将直接减少住宅项目供应量，随着通州建设的进一步落实，通州楼市或将迎来新一轮的抢购热潮，但因住宅供应量的限制，估计在不久的将来，通州核心区域内的在售住宅会日益稀少。”业内人士分析称。

绿城京杭府稀缺价值彰显

事实上，纵观近年来的北京楼市，通州一直是热点区域，尤其是首都副中心地位落实以来，通州更是成为市场和购房者关注的重点区域。未来，在通州住宅供应量进一步减少的情况下，通州目前仅有的几个占据核心地段且配套设施齐全的项目，其稀缺性将进一步显现出来。

作为通州综合体标杆项目——京杭广场住宅部分的京杭府，位于通州新城核心区新华大街之上，通州区政府对面，占据通州自古以来的核心地段，无论是生态资源，还是交通配套，周边教育配套都有着其他项目难以比拟的优势。

据悉，绿城京杭府临近通州区最大的公园西海子公园，生态宜人，环境优美，为业主们提供休闲娱乐的好场所。同时，项目周边拥有地铁公交等立体交通网，15分钟直达国贸，20分钟直达机场，出行极为便利。此外具有深厚历史文化底蕴的通州名校贡院小学以及百年名校潞河中学毗邻项目，于此置业，坐享通州区一线优质教育资源，实现孩子从小学到初高中的一站式教育配套。

除此之外，绿城京杭府自身即配备8万平米购物中心，通州首家五星级希尔顿酒店等高端城市配套，入住绿城京杭府，不出家门即可享受到最便捷的生活服务配套，进一步提升了居住体验和居住价值。

“通州核心区住宅用地的进一步减少，使得现有在售的住宅项目迎来一个良好的营销窗口期，像京杭府这样的项目在售单价不到3万/平米，已发展成为北京楼市新的价值洼地。“知情人士透露，未来通州区住宅市场或将迎来新一轮上涨，现在正是改善型客群出手的最佳时机。而由绿城操盘的京杭府，是绿城集团目前唯一在通州倾力打造的精品住宅，拥有强有力的品质保障，未来的升值潜力十分巨大，已然受到改善型客群的青睐。

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