搜房网讯 8月20日下午，一场主题为“新形势下,地产商突围之道暨绿城京杭府高层样板间开放巅峰对话”的活动在绿城京杭府项目售楼处现场隆重举行，吸引了包括北京市房地产协会秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟、搜房网北京公司总经理高云、搜房网副主编张爱芹、融创中国北京公司营销中心总经理楼艳青、北京东部绿城置业有限公司总经理矫井权等诸多业内精英和超过40家北京主流媒体代表来到现场。

活动当天，位于通州运河核心区的绿城京杭府项目230、260平米实体样板间正式亮相，其呈现出高水准的豪宅品质受到了现场嘉宾与媒体代表的一致认可。而在楼市观望情绪日益浓厚的新形势下，与会嘉宾们以绿城京杭府实体样板间亮相为契机，共同把脉下半年京城高端楼市走向，并探讨新形势下地产商的突围之道。

大都会豪宅样板间盛大开启

8月20日下午13:30，绿城京杭府筹备已久、潜心打造的高层230、260平米实体样板间迎来了业内专家和媒体代表的首次品鉴。据了解，作为通州区域内的豪宅标杆项目，绿城京杭府占据了得天独厚的地段优势，其位于通州区政府对面，也是通州银地大厦旧址。这个位置在通州人民的心中象征着国贸之于北京一般的核心区域，是通州长久以来的中心地段。

北京东部绿城置业有限公司总经理矫井权

“京杭府所在位置的交通通达便利性显而易见，从国贸一路开车过来，也就20分钟。如果单从区位价值来看，通州是北京的城市副中心，那么绿城京杭府就是城市副中心的核心。“矫井权表示，未来伴随通州的轨道交通日趋完善，绿城京杭府的交通优势将更加突出。

在拥有难以复制的区位优势的同时，绿城京杭府在产品打造上承袭了绿城对于产品品质的一贯追求。众所周知，绿城集团连续多年蝉联业主满意度第一，其对于产品品质的严格要求和完美呈现一直以来被业内和业主赞许。此次绿城京杭府的亮相也没有让到场的嘉宾与媒体失望，参观过样板间的他们，均对开发商在产品品质和细节的打造上给予了充分的肯定。

融创中国北京公司营销公司总经理楼艳青

而绿城京杭府主打的大户型设计把每一平米空间都利用到了极致，多个完整的功能分区能够满足全家三代人居住的需求。楼艳青认为：“绿城京杭府主力户型为230、260平米，在开发过程中严格按照绿城高标准进行全精装，很多产品层面的细节体现了豪宅项目的居住品质。例如在住宅窗户设计方面，窗户是可以整个平推出去。这样的设计能起到最优的效果，第一，通风效果非常好；第二，窗户关闭以后密封性非常好。然而这样一个细节的成本就是正常窗户的好几倍，像类似很多产品细节均能体现出，这是绿城为了产品品质不惜成本去打造的一个物超所值的项目。“

项目9米挑空入户单元大堂的设计，在通州乃至北京也属稀缺产品。此外，绿城京杭府邀请了众多国际顶级团队加盟，其中誉满全球的室内设计公司美国BLD来为项目进行室内设计，且国际顶级设计企业AECOM建筑技术集团旗下的易道(EDAW)公司美国旧金山总部为项目来进行景观设计。易道过去20年于世界各地获奖已过百余项，国际顶级设计团队为绿城京杭府的景观价值提供了牢固的保障。据悉，绿城京杭府建成后，将呈现中国首个7500平米空中花园，届时独特的景观将为业主营造出真正顶级豪宅的宜居生活。

新形势下地产商如何突围

以参观绿城京杭府为契机，现场嘉宾们也对于下半年豪宅市场的走势提出了自己的看法。因为从近几个月楼市的实际成交情况来看，效果并不乐观，楼市已经进入到新一轮的市场调整期。

北京市房地产协会秘书长陈志

对于购房者而言，市场上有更多的项目可供选择，究竟什么样的项目才能在激烈的市场环境中突围？“在当前楼市前景未明，房价仍然存在下行风险的当前，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。正是在中高端购房需求的支撑下，开发商才因此推出符合当前购房需求特点的中高端产品，或将成为下半年逆市突围的主力军。下半年北京楼市，像绿城京杭府这样的改善型项目，有着其他项目难以比拟的核心价值，势必成为改善型客群置业的首选。“北京市房地产协会秘书长陈志表示。

中原地产首席分析师张大伟先生

在近期的市场表现中，北京高端项目的供应量已有显著提升，价格也出现小幅上涨。据不完全统计显示，8月的一周内北京共有13个项目开盘入市，其中多个中高端项目开盘同样频创热销。中原地产首席分析师张大伟表示，下半年北京市场将迎来改善型项目的入市高峰，项目想要成功脱颖而出，其品牌、地段、产品力及配套等方面的价值将成为关键所在。

以绿城京杭府为例，其占据了近年来利好消息不断的北京副中心——通州区域的最核心位置，其230、260平米的大户型、多功能布局、9米挑空大堂、7500平米空中花园、完善的教育、医疗、商业配套…., 绿城京杭府已经发展成为北京都会豪宅的最佳代言者。

搜房网北京公司总经理高云

“像绿城、融创这样的品牌房企，均是依靠产品品质来树立品牌形象的。且他们不仅能提供优质的产品，还能在业主入住后提供完美的物业服务，这一点是很多改善型客户非常重视的一个方面。“高云表示，绿城京杭府完全可以满足改善型客群的多重需求。

仅从教育配套来看，绿城京杭府百米之遥便是通州百年名校——贡院小学，同时也是项目划片小学。置业于此，不出十分钟，便可接送孩子上下学。加上项目不远处的通州百年名校潞河中学，项目完全可以满足京杭府的小业主们享受从小学到中学的一站式优质教育。

”对于一个高端的豪宅项目，产品品质是豪宅几乎全部的生命力，豪宅的购买者都具有较高的投资眼光和鉴赏能力，仅依靠冲动消费理念去吸引这些人显然是不明智的，只能适得其反。所以只能继续在产品品质上精益求精，才是真正能使项目成功突围的正确之道。“楼艳青表示。

而未来纯商品房用地的不断减少已是大势所趋，北京楼市的大户型项目将变得极为稀缺，尤其是在配套较好的城市中心地段。像今年绿城京杭府周边的所有用地规划都是商业金融属性，没有其他住宅项目立项的地块，绿城京杭府是该区域唯一的住宅项目。在下半年豪宅市场价格迈入10万元时代的趋势下，绿城京杭府呈现出来的产品力、价值以及其每平米不到3万元的均价，势必将在下半年市场中率先脱颖而出。

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