随着金隅嘉业与恒大地产旗下的首批自住型商品房项目确定在今年6月摇号入市，自住型商品房对于北京楼市的冲击不言而喻，再加上下半年北京市未来继续大量推出自住型商品房项目的预期，对未来二手房价格走势将产生实质影响。

“自3月份以来北京二手房成交量出现明显下滑，价格也在不断下降。未来二手房价格在自住型商品房集中入市影响下，或将进一步走低。”业内人士认为，对于有改善型需求的二手房持有者而言，已经感受到了二手房市场的逐步走低的严峻形势。在下半年二手房价格预期走低的情况下，目前是换房的最后也是最佳的时机。

最佳的换房时机

自住型商品房自政策出台以来，一直对北京楼市尤其是刚需楼市及二手房市场产生重大的影响。随着北京市场首批自住型商品房项目的入市时间的逐步临近，刚需项目及北京二手房市场的生存空间将进一步受到挤压。

“从去年恒大御景湾项目到今年年初的金隅嘉业两个项目，这些地段比较好的自住型商品房，每个项目不过两三千套房源，却仅是网络申请阶段就可以吸引几十万购房者。而一旦这三个项目开始摇号、正式网签，就会在市场上形成实际销售，再加上下半年北京市未来继续大量推出自住型商品房项目的预期，对北京二手房市场的冲击不言而喻。”北京世联行执行董事总经理刘春岩对此如是表示。

在自住型商品房的影响下，无论是新建刚需房还是二手房，都出现了停涨甚至下跌的趋势，市场观望情绪浓厚。以二手房市场行情来看，据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京二手房网签量为6929套，环比上月7616套下跌9.02%。成交价格方面，5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月31967元/平方米下跌5.52%。

对于如今的北京二手市场环境，不少专业人士表示：“目前不少二手房持有者已经感受到了二手房市场的逐步走低，手上的房源也难以出手，但就目前的情势而言，下半年的二手房去化情况将更不热观。所以对于不少寻求更高居住要求的二手房持有者而言，目前可以说是换仓的最佳也是最后时机。”

绿城京杭府成改善型客群首选

对于寻求居住改善的客户而言，成功脱手手上的二手房资源仅仅是换房的第一步，接下来选择什么样的项目显得更为关键。从项目类型的选择上，不少业内人士认为，选择较为高端的项目能有更高的保值增值的作用。在房企、市场、政府的三方博弈下，未来北京“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成，在自住型商品房的入市冲击下，刚需项目或将逐步陷入困境，但是高端项目却将逐渐趋于稳定。

“选择高端项目不仅居住品质能得到有效的提升，同时，就保值增值作用而言，高端项目一般占据核心地段，拥有完善的自身及周边配套，升值空间将会进一步的提升。“业内专家分析称。

而对于置业升级的区域选择，以北京楼市格局来看，通州作为北京唯一的城市副中心，近年来的发展速度正不断刷新人们的眼球，成为北京周边区域因受到政策利好而在轨道交通、城市配套、产业规划等方面发展最快的新城。

受益于通州整体发展的利好影响，大量的改善型客户已经逐渐把目光投向了通州，而由绿城集团倾力打造的京杭府项目的出现，正好满足了改善型客群的多方面需求。作为通州综合体标杆——京杭广场的住宅部分，京杭府以其绝佳的地段、高品质的产品、完善的配套等优势，在通州众多在售项目中脱颖而出。据悉，绿城京杭府位于通州运河核心区，在通州区政府对面，拥有绝佳的地理位置。

同时，在配套方面，绿城京杭府完美承接了京杭广场的高端配套，包括通州首家五星级希尔顿酒店、8万平米下沉式购物中心，通州首家室内冰场等设施均在通州首屈一指。如此强大全面的自身配套，再配以绿城集团精工制造的精装品质，绿城京杭府以单价不到3万每平米的售价，在高端市场中占据了高性价比优势，成为更多改善型客户绝版珍藏的终生理想居所。

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