搜房网讯 据搜房网不完全统计，上周（7.21-7.27），北京共有5个项目开盘入市，分别为：首开常青藤、盛泽伯爵山、正源·尚峰尚水·LOFT、蓝光星华海悦城、世茂维拉。其中，首开常青藤开盘100分钟火速去化120套，去化率高达90%，销售额逾4个亿；盛泽伯爵山开盘实现“半日光”，500购房者到场，3小时认购140套房源；正源·尚峰尚水·LOFT开盘热销205套房源，2小时成交近4亿。

值得关注的是，搜房网7月大型看房团3条线，贯穿65个项目，覆盖北京大北京九大区域，千余名购房者提振北京楼市。金隅自由筑搜房狂吸引300余购房者到场狂抢6折房。

搜房网7月大型看房团合影（来源：搜房网）

自住房弃房率高居不下 商品房“趁火打劫”纷纷叫板

7月26日，北京最便宜的自住房满庭春项目开始现场选房，但由于地理位置偏远，出现前300中签号仅47户选房的大比例弃购情况。回顾之前入市的自住房，不难发现自住房的弃房率一直高居不下。据金隅嘉业方面和首创置业方面两个项目的统计，金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，首创悦都汇7月12日选房首日，弃选比例达到42%，截至7月13日18时选房活动结束累计认购480套，选房率约34%。

搜房网从自住房业主论坛了解到，中签率小、公摊比例高、外观设计以及位置等因素成为眼前自住房项目遭弃选的主要原因。对此，不少商品住宅项目纷纷让利，甚至给出“低于自住房的价格”，意图打消购房者观望。

首开常青藤开盘现场（来源：搜房网）

首开常青藤与搜房网合作推出特供房，暗自叫板同处东坝地块的金隅汇星苑。据了解，首开常青藤特供房第一季推出了均价为34929元/平米的百余套房源，当日去化率达90%，特供房第二季于7月26日开盘，100分钟火速去化120套，去化率高达90%，销售额逾4个亿。

首开香溪郡则以20000元/平的均价公开叫板22000元/平方米的金隅自住房，开发商更推出包括“0首付”“0月供”“0利息”在内的系列“0元抢房大战”活动；平谷区的首城汇景湾12000元/平的价格，也是与周边的自住房中弘由山由谷基本持平，更拟定对自住型商品房申请摇号人群给出折上99折的优惠；合生世界村发布“期权换房 0元置业”计划，对外公布项目入市新品公寓9800元/㎡，远低于自住房入市价格；大兴区的富力飞常HAOS也有低价叫板首创悦都汇的计划。

金隅自由筑搜房狂落地现场（来源：搜房网）

购房者观望渐退理性抄底 商住loft成关注热点

全联房地产商会创始会长聂梅生接受搜房网采访时表示，今年房地产整体呈现下行趋势，目前处于底部，不会再跌，但是楼市在底部仍会运行一段时间，时间不会太长。不少购房者已有察觉，选择在开发商营销混战时果断出手抄底，造就了平淡楼市中的热销传奇。

盛泽伯爵山开盘现场（来源：搜房网）

7月27日，正源尚峰尚水LOFT首次开盘，推出228套房源，近500组客户到场，在2小时的开盘时间里成交205套，成交金额近4亿元。地处廊坊的盛泽伯爵山7月26日开盘历经三小时，到访近500人，认购140套，洋房11套，高层139套，去化率达54%。

正源·尚峰尚水·LOFT开盘现场（来源：搜房网）

7月26日，300余名购房者围聚金隅自由筑狂抢6折特价房，最终网友于先生以78.6万元的折后价，获得此套4.2米挑高、53平方米的6折loft现房。同天，搜房网大型看房团火热落地，逾千人网友参与，看房团在合生世界村更掀起高潮，“入市新品公寓9800元/㎡”的消息吸引了近百名购房者来到合生世界村售楼处一探究竟。

据搜房网数据监控中心统计，截止7月25日，北京市商品房住宅项目7月已有13个项目取得预售许可证，批准销售套数5455套。截止7月24日数据统计，北京8月共计33项目开盘，其中纯新盘占比近一半，北京周边预计8项目开盘。从数据可看出，8月北京住宅供应量仍将处于高位，侧面反映房企对市场回暖的信心。

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