据统计，北京2014上半年总价3000万以上的高端住宅成交套数超越去年同期成交量，成交价格同比上升了14.5%。在上半年楼市整体观望情绪浓厚的背景下，高端住宅却逆势而上，搜房网对此采访了北京恒诚伟业房地产开发有限公司副总经理卢昱。

北京恒诚伟业房地产开发有限公司副总经理     卢昱

卢昱表示，高端住宅市场实际上一直在稳步上升，但是开发商应该通过市场需求找准自己的定位，采取有效的竞争策略。他指出有实力购买高端住宅的客户群体的社交范围广泛，优秀住宅项目的口碑宣传效果非常明显。这部分客户群体十分重视居住体验，因此开发商应该把自己定位为高端服务提供者，充分考虑客户对居住体验的要求。

卢昱认为真正的高端住宅不是依靠外表豪华的硬件设施堆砌起来的，如果脱离了全方位的物业服务，客户就无法获得满意的居住感受，这种住宅不会有长远的市场。

与对高端住宅的信心相比，卢昱对整体楼市的看法显得没有那么乐观。他认为未来重振楼市的手段十分有限，政府要么放松或者取消限购政策，但是又要避免一些人利用房地产投机、扰乱市场，所以限购政策目前来看还不能完全放开。还有一种手段就是放松货币政策，刺激楼市成交量。从开放商一方来看，下半年降价促销手段可能还要持续。

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