市场的短期和长远发展

近日，华远集团董事长任志强在“中国金融四十人论坛”上关于房产投资问题时表示，这几年房地产行业杠杆是连续下降的。五年前，开发信贷在到位资金总额中占19%-22%，去年则下降为16.1%。去年的银行信贷是1.9万多亿元，与到位资金相比，从百分之三十几下降到了百分之十几。目前，虽然一些地方取消了部分限制，比如取消限购，但是完全靠个人直接购买能力使房地产市场上升,几乎不太可能。而如果银行取消限贷，这个问题就可以在很大程度上得到解决。

对于房地产市场，有关政府部门明确提出打击投机和投资，相关调控政策都以此为出发点，最后导致市场预期发生改变。然而，在所有基础设施投资和技术投资中，能与消费直接结合的只有房地产投资。其他投资都是不能与消费直接结合的，获得回报和收益的过程非常缓慢。因此，任志强认为很多问题的产生是因为非市场化的政策，房地产仍然会是此后投资市场的主体。

下行通道or下一个台阶？

任志强在提及房产投资风险时着重提道，我国还未满足城镇化的基本需求，未来需求还很大，中国GDP总额为50万亿元，个人住房贷款可以达到40万亿元左右。其次，中国没有再贷款，并且是高首付，首付款为总房款的30%-60%，房价不可能下跌这么多，所以银行基本没有风险。

另外，行业中没有为应对风险而建立的资产管理机构。当年四大资产管理公司把银行坏账剥离，以四大国有银行为主。现在除此之外没有其它资产管理公司。反观美国，资产管理行业发展充分，这恰恰说明了市场风险的存在，或者说市场风险催生了这个行业。我国信托业之所以出现刚性兑付危机就是因为没有替代的公司可以接手烂掉的项目，其实有些项目本身是一个很好的项目，只要给予一个再贷款就可能救活，但现在银行为了防止风险而不愿意这样做。因此，我认为中国出现并形成贷款处理资产机构和行业的时候，才需要担心风险问题，现在是没有风险的。总体而言，如果国家采取的政策恰当或者做适度调整，中国房地产市场不会进入下行通道，而将在持续波动中上行。

投资型房产形势走高

房产投资挑选对象是很投资中最重要的一环，提及最具保值性和增值性的房产投资产品，业内人士公认为是市中心与城市周边发展区域的小户型投资型公品牌项目。为什么城市周边发展区域的小户型产品也会具有保值性呢？这是由它的特点决定的。

一、小户型品牌产品适合投资。

一方面因为是小户型，总价可以合理控制，成本较小的房产投资往往更受大众青睐；如保利•春天派、北京密码等项目，品牌地产的品质保证和较低的总价投资使得这类项目更易被广大投资者所看重。

二、地段优势。

尤其是北京这样的大城市，土地供应更是十分紧缺，物以稀为贵。良好的发展潜力对产品的升值有着至关重要的作用。如北京的大兴区域，随着南城3960亿三年发展规划，已经成为现下楼盘成交的热点区域，天宫院板块更是走俏，比如保利•春天派亦或金第万科•金域东郡等项目，在同类项目面前都有着巨大的优势和广阔的投资前景。保利•春天派在地铁4号线上盖，紧邻凯德mall，升值潜力堪称同等项目佼佼！

据悉，保利•春天派精品自由购，4.2m层高南向loft，36-68㎡，建面实得面积为54-83㎡，实得房率为147%。首付5万即可签约。2年后预期房价保守估计5.5万/㎡，年收益可达179%，堪称北京最有投资前景的价值洼地

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