家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 广州:旧楼装电梯 低层住户自觉“吃亏”

广州:旧楼装电梯 低层住户自觉“吃亏”

https://m.biud.com.cn 2014年08月27日15:16 家居装修知识网  

  为老楼加装电梯方便市民,同时也带来问题 黄巍俊 摄

  羊城晚报记者

  何伟杰 许琛 凌越 甘韵仪

  老楼加装电梯补偿方案终于有了!广州市法制办相关负责人25日在接访现场透露,两周内将组织房地产等相关领域专家对该补偿方案进行论证。

  为了解决旧楼加装电梯的难题,广州市早在2012年就出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(以下简称《办法》),但由于《办法》对低层住户如何分摊及补偿标准缺乏指引,一度备受质疑。

  事实上,早在2011年,广州市法制办就委托广州市社科院研究制定相应的补偿参考标准。事隔三年,这则一度被认为“难产”的“补偿标准”终于在近日浮出水面,并得到广州市市长陈建华批示。

  现存冲突:低层住户自觉“吃亏”

  早在2012年,广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》,其中规定申请加装电梯只要占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3 以上业主同意即可,大力推动了旧楼加装电梯的进程。然而《办法》出台后,争论和矛盾有增无减。有媒体统计,在该《办法》施行的一年里,因加装电梯状告广州市规划局的官司便有十几起。因旧楼加装电梯而出现的高低层住户冲突事件也越来越多。

  矛盾最为突出的是番禺丽江花园。今年6月份,丽江花园“丽波楼”7座高低层住户因电梯加装持刀对峙;7月中旬,“丽茹楼”1座低层业主不满加装施工,喊来城管制止施工;7月底,“丽波楼”6座又发生了低层住户为阻止施工自缠电线,之后“丽波楼”9座低层业主又说被高层业主入屋追打,这一条“空降”而来的电梯,让很多业主陷入纠纷。

  记者发现,高低层在加装电梯问题上的矛盾焦点在于:电梯建成后,方便了高层的出行,并没有给低层带来合理的好处,不仅通风采光受阻,改变原有的楼梯结构也影响消防,更重要的是,低层房子将面临贬值;高层住户往往认为已经征求了“双2/3”业主同意,按照《办法》规定是可以加装电梯的。

  记者日前走访一些正在实行旧楼加装电梯的小区发现,正如丽江花园一样,由于《办法》对因加装电梯而受损的业主补偿标准过于模糊,高低层住户间仍存嫌隙。

  热议新规:质疑补偿标准不客观

  事实上,早在2011年8月,广州市法制办就委托广州市社科院研究制定相应的补偿参考标准,然而说好的补偿参考标准一直没有下文。本月初,广州市政协委员韩志鹏上交提案 ,再次呼吁尽快公布补偿标准。近日,这则一度被认为“难产”的《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》(以下简称《标准》)终于浮出水面。

  《标准》公布后引起社会热议,记者走访各大旧楼加装电梯小区发现,不少业主对该《标准》提出了不少意见,但总体上“弹多赞少”。

  记者了解到,《标准》为7层、8层、9层、10层楼量身定做了四套补偿方案。均假设电梯加装费为50万元。

  10

  如果是10层住宅楼,则1至3楼住户需要补偿,4至10楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算,1至3楼住户需要补偿分别为:7.85万元、6.43万元、3.75万元。4层至10层住户则需要支付分摊费用,费用从5.09万元至13.98万元不等,楼层越高分摊越多。

  9

  如果是9层住宅楼,则1至3楼住户需要补偿,4至9楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算,1层的补偿费用为11.37万元,2层为5.97万元,3层仅为0.16万元。4层至9层住户则需要支付分摊费用,费用从6.91万元至15万元多不等,楼层越高分摊越多。

  8

  如果是8层住宅楼,则1至2楼住户需要补偿,3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算,1层住户可得到9万多元补偿款,2层住户可得到约6.1万补偿款,3层至8层住户则需要支付分摊费用,从3.68万至15万多不等,楼层越高分摊越多。

  7

  如果是7层住宅楼,则1至2楼住户需要补偿,3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算,1层分得的补偿为8.76万元补偿款,2层分得1.57万元补偿款,3层至7层住户则需要支付分摊费用,从7.25万元到15.75万元不等,楼层越高分摊越多。

12下一页

相关知识

广州:旧楼装电梯 低层住户自觉“吃亏”
广州:旧楼装电梯 探索备案制
旧楼装电梯 我咋多交10万?
旧楼装电梯 政府补两万
关注:老楼装电梯如何闯三关
旧楼加装电梯:低层住户难以妥协
旧楼装电梯:“少数服从多数”行不通
暨大内住宅电梯加装被低层业主控告
从政策壁垒到邻里博弈 旧楼加装电梯为何这样难?
广州:旧楼加装电梯还是不知道如何补偿

本文来自 家居装修知识网 广州:旧楼装电梯 低层住户自觉“吃亏” https://m.biud.com.cn/news-view-id-432890.html