2015年7月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比减少5.5%，同比增长44.2%。在连续4个月出现环比增长的态势下，目前出现小幅下跌，属于淡季中的正常调整。

  7月份成交量出现4成同比增长

  7月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比减少5.5%，同比增长44.2%。在连续4个月出现环比增长的态势下，目前出现小幅下跌，属于淡季中的正常调整。

  7月份，30个城市中，有20个城市的成交量出现了环比下跌态势，其他10个城市则有所上升。7成城市成交量出现下跌，使得30个城市成交量出现下滑。但是，30个城市的环比跌幅并不大，整体上成交量也处于历史的中高位水平。

  对照近6年7月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年7月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%。如此对比，今年7月份市场成交是近6年同期最好的水平。

  1-7月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为27.0%。在2015年1月该增幅曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-7月份继续出现上升。

  传统淡季依然值得购房者入市

  目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。在8月份的传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。

  附注：

  30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。

  执笔人：易居研究院智库中心研究总监严跃进

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