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你不知道的地产数据|6月商品房销售额大涨接近五成

https://m.biud.com.cn 2015年07月29日09:26 家居装修知识网  

  ”330“新政后,尤其是3-5月份股市的财富效应推动了楼市热销行情。从数据看, 2015年第二季度各月,全国商品房销售面积呈现逐月上升态势,5、6月份市场反弹力度较大。尤其是6月份,较5月份增长了48.5%。从绝对量看,6月份商品房成交1.43亿平方米,同比增长16%。销售金额方面,今年6月份的销售金额(9850亿元)较5月份大涨接近五成,较去年同期上涨32.1%,再创历史同期单月新高。此外,二季度房地产投资再创新高,季度内同比增幅有触底回升的势头。新开工面积逐月增加,环比增速基本持平,同比看,各月均呈现下跌态势,平均跌幅14%左右。

  二季度全国房地产开发投资额为27304亿

  2015年第二季度全国房地产开发投资额逐月增长。从环比数据来看,除4月份环比下降了10.77%外,5月和6月均有不同程度的增长,分别为22.87%和35.25%。

  今年第二季度全国房地产开发投资额为27304亿元,相比一季度有明显的回升。但从同比增幅来看,呈现持续下行的走势,为近两年的最低点,增长幅度较一季度继续下降6.21个百分点。

  二季度全国房地产开发企业到位资金31056亿

  2015年第二季度各月全国房地产开发到位资金总量仍保持在较高水平。从各项资金来源变化情况上看,国内贷款除5月份环比下降6.48%外,4月和6月均有所上升;利用外资除6月份环比下降19.44%外,4月和5月均为上升;自筹资金环比均有不同程度的上升,但同比出现不同程度的下降,6月降幅为-2.38%;而其他资金方面,各月环比、同比均有不同程度的上升,6月同比增幅最大为16.35%。

  2015年第二季度,房地产开发企业到位资金31056亿元,同比上升2.9  %,扭转了去年四季度以来的负增长局面。

  全国房屋新开工面积43755万平米, 竣工面积15947万平米

  2015年第二季度全国房屋新开工面积同比增幅仍处于负增长区域,但呈现小幅收窄态势。从月度来看,4月份新开工面积12032万平方米,同比下降14.93%;5月份降幅有所收窄,同下降12.77%,6月份同比下降15.04%,降幅有所回升。竣工面积除4月份环比出现下降外,其余月份均有所上升,且5月环比增幅达28.11%;二季度各月商品房竣工面积同比出现不同程度的下跌,最高降幅为31.77%。

  2015年二季度全国房屋新开工面积增长较一季度出现明显好转,全国房屋新开工面积43755万平方米,环比大幅增长84.4%,但较去年同期仍下降14.3%。其中住宅、办公楼和商业营业用房同比分别下降了15.1%、16.7和6.35%。在房屋竣工面积方面,二季度全国商品房竣工面积15947万平方米,同比下降19.0%,降幅较一季度收窄22.6个百分点;其中住宅和商业营业用房同比分别下降21.6%和9.86%,办公楼则同比增长1.87%,较一季度上升了10.93个百分点。

  二季度全国商品房销售32010万平方米

  进入二季度后,在“330新政”、降息降准、地方公积金政策调整等多重利好影响下,商品房成交逐月走高,回暖趋势不断加强。具体来看,各物业类型同比均出现不同程度的上升;从环比来看,各物业类型销售面积环比逐月递增,其中住宅和商业营业用房5月份环比由负转正,出现了正增长。

  从商品房销售面积同比增幅走势看,今年二季度商品房销售面积增幅曲线几乎呈现直线上升路径,反映了市场成交已经走出了低迷的格局,并处于复苏态势。全国商品房销售32010万平方米,虽同比下降9.2%,但环比出现大幅上涨,为75.4%。分区域来看,东部同比下降11.9%;中部地区同比下降10.9%;西部地区则同比下降2.3%。三个区域降幅均与上一季度持平。

  从月度销售金额来看,二季度房地产市场销售金额同样出现好转。从环比来看,4月全国销售金额环比出现了小幅度的下降,为-5.54%,其中住宅和商业营业用房出现不同程度的下降,降幅分别为4.43%和22.05%,5月份除办公楼销售额环比出现下降外,其余均为上升;从同比来看,全国商品房销售额呈快速上升的趋势,6月份除商业营业用房同比出现小幅度的下降(-0.68%)外,其余均为上涨。

 新房价格指数环比连续两月正增长

  国家统计局公布的70大中城市新建商品住宅价格指数显示,与5月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有27个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降0.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降9.8%。6月新房价格指数环比连续两月正增长,二手房价格环比上涨更加明显。

  6月房价环比上涨的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和42个,分别比5月份增加了7个和5个;持平的城市个数分别为9个和8个,分别比5月份增加了2个和3个;下降的城市个数分别为34个和20个,分别比5月份减少了9个和8个。6月环比涨幅加速,新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%,二手房指数涨幅更是达到了0.33%,创造了最近2年的最高环比上涨。一线城市上涨依然惊人,新建商品房住宅其中深圳环比涨幅高达7.2%,广州上涨1.6%,北京上涨1.6%,上海上涨了2.4%。分城市看,房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降,降幅继续收窄。

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