首先，房屋的产权和使用权有很大区别。

产权：是财产所有权的简称,表明财产的法律归属。有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益。

国有土地使用权：指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。一般来说，住宅的使用年限为70年，商业为40年，办公为50年。

这两点上，商品房和房改房是一样的。只不过房改房需要买卖交易的话，必须经过一定年限后，并且申请上市交易，经单位批准后方可。